До завершения переходного периода жилищной реформы в Казахстане осталось менее двух месяцев, однако процесс перерегистрации КСК фактически буксует. Об этом на форуме по управлению многоквартирными домами в Петропавловске заявил председатель ассоциации КСК Северо-Казахстанской области Сергей Худяков, сообщает корреспондент Петропавловск.news.По его словам, реформа системы управления многоквартирными домами задумывалась как шаг к большей прозрачности, ответственности и вовлечённости самих собственников жилья. Однако на практике всё оказалось гораздо сложнее.
— Сегодня вопрос управления многоквартирным жилищным фондом приобретает особую актуальность. Эффективность организации управления домами влияет не только на состояние жилья, но и на качество жизни граждан, уровень социальной стабильности и доверия к проводимым реформам. Однако практика реализации выявила ряд серьёзных проблем, требующих внимания и обсуждения. Одна из самых острых — перерегистрация в новые формы управления. До завершения переходного периода осталось всего два месяца. Практически эта работа не идёт, — заявил Сергей Худяков.
Согласно действующему законодательству, до 16 июля 2026 года все КСК должны пройти перерегистрацию.
Однако, по словам председателя ассоциации КСК, многие собственники столкнулись с запутанными процедурами, нехваткой информации и бюрократическими сложностями.
— В результате процесс затянулся. Если не предпринять дополнительных мер, жилищной инспекции придётся заниматься ликвидацией большого количества юридических лиц, — предупредил Сергей Худяков.
Проблема не только в бумагах
По данным, озвученным на форуме, в Северо-Казахстанской области насчитывается около 1920 многоквартирных жилых домов в городах и сельской местности.
При этом только около трети жилищного фонда полностью перешло на форму управления ОСИ.
— В регионе продолжается активное строительство многоэтажного жилья. Это увеличивает нагрузку на систему управления и коммунальную инфраструктуру. Но доля домов, полностью перешедших на ОСИ, остаётся ограниченной, — отметил Сергей Худяков.
Желающих управлять домами почти нет
Отдельной проблемой председатель ассоциации КСК назвал кадровый кризис.
По словам Сергея Худякова, найти человека, готового взять на себя ответственность за дом, становится всё сложнее.
— Причины очевидны: высокая нагрузка, финансовая и хозяйственная ответственность, постоянное взаимодействие с жильцами, подрядчиками, государственными органами, конфликты интересов и при этом относительно невысокое материальное вознаграждение. В итоге многие просто не хотят брать на себя такую ответственность, — отметил Сергей Худяков.
Это приводит либо к формальному управлению, либо к ситуации, когда дом фактически остаётся без руководства.
Проблемы есть и с профессиональными управляющими компаниями.
— По моим сведениям, в Северо-Казахстанской области только один человек получил сертификат профессионального управляющего многоквартирными жилыми домами, — сообщил спикер.
Жильцы не ходят на собрания, но недовольны
Сергей Худяков отметил, что немало проблем создаёт и пассивность самих собственников.
— Общие собрания часто проходят при минимальном участии жильцов. Ответственность за состояние дома многие до сих пор воспринимают как задачу государства или председателя, — подчеркнул председатель ассоциации КСК.
По словам Сергея Худякова, без изменения этой культуры реформы работать не будут.
Цифровизация, долги и старые проблемы
Среди системных проблем Сергей Худяков также назвал низкие взносы на содержание жилья, задолженность собственников, отсутствие документов на старые дома, сложности с оформлением кондоминиума и проблему вывоза негабаритного мусора.
Отдельно он высказался за цифровизацию ЖКХ.
— Это позволит сделать прозрачными расходы, голосование, отчётность и взаимодействие жильцов с управляющими компаниями. Но пока большинство домов продолжают работать по старинке, — отметил он.
Власти обещают менять правила
Аким Северо-Казахстанской области Гауез Нурмухамбетов признал, что жилищная реформа пока далека от идеала.
— Жилищная реформа в Казахстане сделала важный первый шаг, но теперь нам предстоит более сложный этап — перейти от простой регистрации форм управления к их реальной эффективности, — заявил глава региона.
По словам Гауеза Нурмухамбетова, область намерена инициировать поправки в законодательство.
Речь идёт, в частности, о доступе председателей ОСИ и КСК к данным о должниках, введении обязательной справки об отсутствии коммунальных долгов при продаже квартиры и расширении полномочий ОСИ по содержанию общего имущества.
Пока главный вывод форума звучит довольно жёстко: реформу запустили, но до работы в полную силу ещё далеко.
Ольга Вайтович