Федеральным законом от 03.04.2018 №59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» внесены существенные изменения в жилищное законодательство. С апреля 2018 года жители многоквартирных домов получили право перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (далее – РСО).
Изменения в законодательстве дают возможность собственникам помещений оплачивать коммунальные ресурсы напрямую, минуя посредников, а также защитить свои права от недобросовестных управляющих организаций.
Решение о переходе на прямые договора с РСО принимается на общем собрании собственников помещений с соблюдением установленных статьями 44–46 ЖК РФ и приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр требований к проведению собрания собственников. Это требования к кворуму (более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов), повестке дня, форме проведения собрания, реквизитам протокола и т.п..
Формулировка повестки дня общего собрания собственников многоквартирного дома, должна предусматривать следующие вопросы:
1) о согласии собственников помещений на переход к прямым расчетам с РСО за соответствующий вид коммунальной услуги (это может быть одна или несколько коммунальных услуг);
2) о дате перехода на прямые расчеты;
3) о внесении изменений (дополнений) в договор управления МКД в части нового порядка оплаты коммунальных услуг собственниками и нанимателями помещений.
Принятое на общем собрании решение о порядке перехода на прямые расчеты доводится до сведения всех собственников путем размещения сообщения об этом в помещении дома, определенном решением собрания и доступном для всех собственников, не позднее 10 дней со дня принятия этих решений.
Подлинники решений (бюллетеней) и протокола общего собрания передаются инициатором собрания в адрес управляющей организации не позднее 10 дней. Далее управляющая организация в течение 5 дней обязана направить копии решений и протокола общего собрания собственников в орган государственного жилищного надзора, а также разместить на сайте ГИС ЖКХ. Копии решений (бюллетеней) и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу перехода на прямые расчеты, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, не позднее 10 дней в ресурсоснабжающую организацию.
Прямой договор считается заключённым с даты, определённой в решении общего собрания собственников помещений в МКД, однако по решению РСО указанный срок может быть перенесён , но не более чем на три календарных месяца.
РСО имеет также право по собственной инициативе прекратить договорные отношения с управляющей организацией при наличии у управляющей организации, обслуживающей многоквартирный дом,подтвержденной судом или признанной управляющей организацией задолженности с ее стороны в размере, превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения.
В силу ч. 11 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанность лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при переходе на прямые договоры вменяется предоставление ресурсоснабжающим организациям информации, необходимой для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме.
Управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, выступает «единым окном» для приема жалоб потребителей на нарушение качества предоставляемых коммунальных услуг и обязана отвечать за качество предоставляемых коммунальных услуг внутри многоквартирного дома в части надлежащего содержания внутридомовых инженерных коммуникаций, тогда как ресурсоснабжающая организация отвечает за качество коммунальных услуг, предоставленных до границы внутридомовых инженерных коммуникаций.
В связи с тем, что в администрацию городского округа поступают обращения горожан по факту понуждения собственников к переходу на прямые договоры со стороны некоторых управляющих организаций, разъясняем, что это вопрос свободного волеизъявления собственников МКД, а не обязанность! Со своей стороны, администрация рекомендует собственникам МКД переходить на прямые договоры после полного погашения задолженности за поставленную коммунальную слугу, во избежание двойных квитанций по её оплате после перехода на прямой договор. К примеру, оптимальной датой на переход к прямому расчёту за тепло,по нашему мнению,является 1 февраля, поскольку это позволит управляющей организации выставить собственникам квитанции за тепло за прошлый год с учётом необходимой корректировки, а РСО начать расчёты с населением «с чистого листа».
Заместитель главы администрации по вопросам жизнеобеспечения
Ш.Г.Фаррахов