Нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости эксперты называют штилем. С конца февраля – начала марта специалисты фиксировали резкий спрос на жилье – примерно на 25%. Однако уже к концу марта – началу апреля покупатели начали реже приобретать жилье или останавливать сделки в принципе. Основных причин отказа две. Первая – неопределенность в ближайшем будущем, люди пытаются сохранить свой доход, поэтому замораживают сделки по приобретению жилья. Вторая – люди, которые чаще всего сначала сами являются продавцами, уже выбрали себе подходящий вариант, но продать свою квартиру не могут, потому что не каждый готов снижать цену на жилье. Тем не менее, как рассказывает заместитель директора компании «Этажи» по работе с партнерами Елена Лалетина, ситуация на рынке начинает постепенно стабилизироваться, а сделки –возобновляются:
«Сейчас, если говорить про май, спрос увеличился только на загородное жилье. Это мы видим по всем источникам – и по просмотру рекламы, и по звонкам. Прирост составляет примерно 20% год к году и предыдущему месяцу. Уже сейчас такое, как происходило после 24 февраля, мы не наблюдаем, когда сделки уходили в приостановку внезапно. Сейчас люди поуспокоились, приняли новую реальность. Те, кто хотят продавать или купить, они это и делают. А вот те, кто только планируют покупку жилья, они откладывают процесс принятия решения».
Если говорить про предложение на рынке недвижимости, то здесь ситуация обратная. С начала февраля количество застройщиков и частных собственников и на первичном, и на вторичном рынке сократилось, потому что продавцы не понимали, как устанавливать цены на жилье в ситуации экономической нестабильности. Однако к концу марта – началу апреля инвесторы провели переоценку имущества и постепенно стали возвращаться на рынок. Аналитик агентства недвижимости «Аревера» Ирина Томаровская рассказывает, что сейчас в условиях сниженного спроса, продавцы охотнее идут на торги и готовы снижать цену на недвижимость до 10%:
«Цену на вторичном рынке продавцы и частные собственники, в отличие от застройщиков, более охотно снижают. Снижение до 10% происходит. То есть объекты, которые на рынке находятся больше 3 месяцев, там снижение цены уже произошло и оно происходит дальше. То есть была такая большая волна в последние 2 недели апреля, потом небольшое затишье, связанное с длительными майскими выходными, и сейчас снова возобновилось снижение достаточно большое – от 5 до 10% от цены»
Как уже отмечали ранее, сейчас наибольшим спросом пользуются загородные дома. Их сейчас можно приобрести от 2,5 до 5 млн руб. Среди новостроек красноярцы в нынешних условиях предпочитают однокомнатные квартиры, студии или комнаты в общежитиях, потому что для покупки такого вида жилья может хватить и собственных накоплений. В среднем, как отмечают специалисты, на красноярском рынке недвижимости можно купить новостройку за 3-4 млн. Также горожане выбирают квартиры, у которых вот-вот подойдет срок сдачи, или инвестиционные проекты в популярных микрорайонах. Руководитель портала Sibdom.ru Александр Шляхин отмечает, что в последнее время покупатели также отдают предпочтение продажи вторичного жилья для покупки более крупногабаритных квартир:
«Сейчас в основном идут сделки, когда идет покупка по семейной или льготной ипотеке – в первую очередь это небольшие однокомнатные квартиры, либо продажа вторичного жилье и покупка более крупной квартиры. Разница в комнатах, людям важно, чтобы доплата была небольшая, не более миллиона»
Из-за финансовых проблем, красноярцы стали меньше брать займов на жилье. По данным экспертов в сфере недвижимости, размер кредита сократился в два раза. Помимо этого, в целом по России зафиксировали историческое падение ипотеки. В апреле россияне взяли всего 37 тыс. ипотек на сумму 130,5 млрд руб., хотя еще в марте банки оформляли займы на суммы 529 млрд.
Ипотечные брокеры говорят, что весной у банков заметно выросли требования к заемщикам. Например, банки стали жестче относиться к кредитной истории, увеличили процент первоначального взноса. Однако чаще всего это касается рынка вторичного жилья. Если говорить про государственную поддержу, в частности про льготную и семейную ипотеки, то для самих россиян это хорошая возможность приобрести жилье по меньшей ставке. Однако ипотечный брокер Анастасия Ермилова уверена, что одной государственной поддержки недостаточно, чтобы стабилизировать ситуацию на рынке недвижимости:
«Привычный инструмент рефинансирования, который работал последние 3 года, как способ снижения кредитной нагрузки, сейчас не настолько актуален, потому что ставка высокая и те люди, которые взяли под 8-9% ипотеку, имея другие кредиты по высоким процентам, им сейчас это не помощь, потому что переходить на ставку 15% так себе удовольствие. Что можно сделать? Сейчас есть смысл рассмотреть вариант продажи старого жилья, погасить с этих денег ипотеку и все другие кредиты, и уже взять новую квартиру под вот эту субсидированную льготную ставку».
Точных прогнозов, когда рынок недвижимости может вновь оживиться, никто дать не может, потому что эксперты считают: пока у населения не будет уверенности в будущем, такая скачкообразная ситуация продолжится. Однако хоть какую-то ясность может внести очередное решение Центробанка относительно ключевой ставки. Напомним, в апреле ее снизили с рекордных 20 до 17%, сейчас ключевая ставка составляет 14%. Очередное заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 10 июня.