С каждым днём дорожают квартиры в Красноярске. В некоторых ЖК цены на этапе котлована уже доходят до 100 тыс. за квадратный метр. Какая ситуация на рынке недвижимости сейчас и стоит ли ожидать падения цен – в материале «ТВК Красноярск».
«ТВК Красноярск» поговорили с экспертом по недвижимости Артуром Тмояном. По его словам, стагнации на рынке сейчас нет – сделки идут постоянно. Часть населения сейчас в отпусках, но на итоговой картине это никак не отражается.
С 1 июля продлили программу льготной ипотеки, но поменялись условия. Теперь сумма кредита не должна превышать 3 млн, а процентная ставка повысилась до 7%. Однако на спрос это не повлияло, отмечает эксперт, несмотря на то, что определенные квартиры перестали подходить под программу.
Специалист говорит, что сейчас цены еще не на пике. Двигатель цен на рынке – прежде всего, новостройки. По прогнозам, они будут дорожать еще как минимум полгода, и к зиме достигнут своего максимума.«Спрос на льготные ипотеки не прекращался. Теперь кредит выдают под 7%, но банки предоставляют преференции, поэтому люди выходят на сделки под 6-6,3%. Однако определенные квартиры под программу уже не подходят, так как стоят дорого, а кредитных средств всего 3 млн», – отмечает Артур Тмоян.
Причин роста цен несколько, считает эксперт. Во-первых, сейчас строят меньше жилья, но спрос остался на прежнем уровне. Во-вторых, увеличилась себестоимость строительства – подорожал металл, древесина. В-третьих, материальное благосостояние россиян не улучшается, а жизнь в целом – дорожает.«Вчера изучал стройки на этапе котлована – на старте цена квартир от 100 тыс. за квадрат. Мы планомерно идем к питерским ценам в районе 120 тыс. за квадрат. Через полгода это будет нормой. Конечно, такого скачка цен, как осенью-зимой 2020 не будет, но ожидается планомерное поднятие цен, в том числе из-за сезонности. Осенью-зимой спрос всегда повышенный», – рассказал Артур Тмоян.
Также ожидается поднятие ключевой ставки Центробанка – по прогнозам, на 1%. Сейчас она составляет 5,5%. Поэтому с покупкой квартиры лучше поторопиться, считает Артур Тмоян:
В целом, по словам эксперта, большая часть клиентов сейчас ищет жилье именно в новостройках (примерно 60%). Что касается старого фонда, то эти квартиры тоже подорожали, но несущественно. Эксперт советует обновлять жилье, так как старый фонд со временем будет значительно терять в цене.«Есть две категории покупателей: с целью инвестиций и для собственного проживания. Если рассматривать вторую категорию, то нужно брать и покупать – падения цен точно не будет. Если мы рассматриваем стройку как инвестиции, то нужно включиться вдвойне и поискать инвестиционно выгодные варианты».
Напомним, в Красноярске существенно подорожали стройматериалы – стоимость на некоторые категории увеличилась на 130%. Вслед за этим «подтянулись» цены на строительные работы и транспортные услуги. В итоге построить загородный дом в 2021 году стало почти в два раза дороже, чем в 2020. Во сколько в среднем обойдется возведение дома – в материале «ТВК Красноярск».«Зачастую люди покупают старый жилфонд. Но мы стараемся объяснять клиентам, что можно добавить немного денег, перекредитоваться, но жилье будет ликвидно. Если покупать старое, то скоро с ним придется распрощаться. Главный совет – покупайте квартиру с умом».