По сведениям источника Znak.com в УГМК, Альфа-банк дал принципиальное согласие на переезд из здания бывшего приборостроительного завода, расположенного на набережной в центре Екатеринбурга. На месте завода планируется построить храм святой Екатерины. По сведениям источника Znak.com в бизнес-среде, ранее обсуждалось, что банк может стать благотворителем при строительстве храма. В Альфа-банке говорят, что вопрос о выкупе все еще обсуждается. Переговоры между сторонами идут уже много месяцев. При этом Альфа-банк и УГМК являются деловыми партнерами: банк предоставил кредиты почти на 3 млрд рублей Среднеуральскому медеплавильному заводу (СУМЗ, принадлежит УГМК).
О том, что представители УГМК достигли «принципиального согласия» в вопросе переезда Альфа-банка из бывшего здания Уральского приборостроительного завода, Znak.com рассказал источник в УГМК на условиях анонимности. Более подробных комментариев получить не удалось, по сведениям Znak.com, «переговоры еще не завершены», условия переезда неизвестны.
Речь идет о помещениях в здании на улице Максима Горького, 17, которое находится на набережной в центре Екатеринбурга. Многие горожане стали особенно внимательно относиться к этой территории, когда она была предложена в качестве одной из площадок для строительства храма святой Екатерины. В рамках опроса, который прошел в Екатеринбурге в середине октября, эта площадка набрала 60% голосов (около 56 тыс. человек). В качестве единственной альтернативы была представлена площадка за Макаровским мостом, она набрала около 40% голосов (38,3 тыс. человек).
В Альфа-банке также не комментируют подробности переговоров, несмотря на общественный резонанс. «В настоящее время вопрос о выкупе бывшего здания Уральского приборостроительного завода у Альфа-банка обсуждается. Банк готов рассмотреть любые конструктивные и взаимоприемлемые предложения», — изначально говорили в банке. Комментарий кредитной организации не изменился и после проведения опроса.
Источник на банковском рынке добавил, что нежелание Альфа-банка переезжать в другое место может быть связано с тем, что на Горького, 17 у кредитного учреждения располагается крупный дата-центр. Его переезд и организация в другом месте может вызвать дополнительные трудности для организации.
Еще один собеседник Znak.com в бизнес-сообществе Екатеринбурга рассказал другую версию развития событий, согласно которой Альфа-банк «может выступить одним из благотворителей проекта строительства храма святой Екатерины». «Незадолго до проведения общегородского опроса о площадке для строительства храма святой Екатерины городские власти в кулуарах выражали уверенность, что договоренность в собственниками банка достигнута на высоком уровне, причем у банка даже не придется выкупать эти площади», — отметил наш источник. Впрочем, никаких признаков, что это действительно произойдет, пока нет.
Сейчас, согласно выписке из Росреестра, Альфа-банку принадлежит как минимум 9,6 тыс. квадратных метров в здании на Горького, 17. Помещения перешли в собственность кредитной организации в 2008 году — после того как Альфа-банк купил контрольный пакет акций одного из крупнейших уральских банков «Северная казна». В здании на Горького, 17 находился головной офис «Северной казны». После его ухода с рынка там разместился головной офис уральского подразделения Альфа-банка. В «банковском» крыле здания — пять этажей. Четыре обычных и один технический, где работают клиентские и IT-службы, центр ипотечного кредитования, другие отделы. Кроме того, в здании находится ООО «Альфа-центр здоровья» — многопрофильная клиника, проект группы «АльфаСтрахование».
Сейчас в офисе банка работают порядка 800 человек. Побывать в помещениях Альфа-банка (кроме клиентских зон) не удалось — в кредитной структуре заявили, что «не проводят экскурсий» по своим офисам.
После выноса производства приборостроительного завода за пределы центра Екатеринбурга существовало несколько девелоперских проектов реновации освободившихся площадей. В частности, два из них готовила компания Prinzip — предыдущий владелец здания. Однако планы застройщика, который хотел построить на берегу пруда жилье премиум-класса, не касались той части здания, которое занимает Альфа-банк. Впрочем, в итоге компания отказалась от проекта, в мае прошлого года стало известно о сделке между компанией Prinzip и УГМК, согласно которой здание перешло под контроль представителей УГМК. Ранее называлась сумма сделки в районе 1,5 млрд рублей. По данным публичной кадастровой карты, только земельный участок, на котором расположено здание, стоит 181 млн рублей.
Согласно Росреестру, после сделки с УГМК собственником помещений на Горького, 17 осталась компания АО «Управляющая компания „Пред-групп“», бенефициаром которой ранее являлся руководитель компании Prinzip Геннадий Черных. Сейчас, по данным СПАРК, в качестве собственников указаны «граждане России», а директором является Илья Стародубцев, судя по всему, представитель УГМК. Он также работает директором компании ООО «Вестор», бенефициар которой — гендиректор УГМК Андрей Козицын. Кроме того, Стародубцев является руководителем в компании АО «Оптима», владеющей несколькими помещениями в здании бывшего завода.
«На управляющую компанию „Пред-групп“ были оформлены разрешения на строительство, поэтому юридически сделка произошла таким образом: не помещения были проданы другой компании, а у организации сменился собственник», — сказал источник Znak.com.
Ранее сообщалось о планах УГМК открыть в бывшем здании завода художественную галерею, затем в СМИ появлялись сообщения о создании общественного центра, нового популярного публичного пространства в Екатеринбурге. Работы планировали начать после проведения чемпионата мира по футболу, но этого не произошло. Реализация идей Андрея Козицына требовала сноса старого корпуса УПЗ. «Этого здания не будет», — говорил Козицын в интервью порталу E1.Ru. Однако, по данным Znak.com, уже тогда УГМК столкнулась с трудностями в переговорах о выкупе части здания у Альфа-банка. Стороны никак не могли прийти к согласию по поводу условий сделки.
При этом переговоры требовали деликатности, так как банк и УГМК являются деловыми партнерами: принадлежащий УГМК СУМЗ является заемщиком банка. Как следует из отчетности СУМЗа, у него уже несколько лет открыты миллиардные кредитные линии в Альфа-банке. Соглашения о займах постоянно продлеваются подписанием дополнительных соглашений. По данным на конец 2018 года, было открыто две кредитные линии на общую сумму 31,6 млн евро. Действие одного соглашения — на 19 млн евро — заканчивалось в конце сентября этого года, на 12,6 млн евро — в конце июня этого года. Как следует из сообщений компании 2019 года, один из кредитов был продлен до июля 2020 года — правда уже в рублях. Лимит кредитной линии составил 1 млрд 358 млн рублей. Информацию по поводу второго займа в последних сообщениях компании найти не удалось. Но в этом году банк подписал с СУМЗом еще одно кредитное соглашение на 1 млрд 350 млн рублей. Позднее к нему заключили дополнительный договор на 224 млн рублей.