Срок предъявления сертификата в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета 3 месяца от даты выдачи сертификата (указан в сертификате). Срок представления документов в банк для оплаты приобретаемого жилого помещения 7 месяцев от даты выдачи сертификата (указан в сертификате)
С сертификатами работают следующие Банки: ПАО Сбербанк, АО Газпромбанк – по всей территории РФ; АО Генбанк – только на территории республики Крым и г. Севастополь. Сумма комиссии при открытии банковского счета: ПАО Сбербанк - 3600,00 руб.; АО Газпромбанк - 2000,00 руб.; АО Генбанк - 2000,00 руб.
При заключении договора банковского счета клиент предоставляет в банк: сертификат; паспорт РФ; доверенность (при наличии); свидетельство о рождении (если от имени несовершеннолетнего владельца сертификата выступают его родители как законные представители); решение суда о назначении опекуна (если от имени владельца сертификата выступает опекун). В случае заключения договора банковского счета не по месту приобретения жилого помещения, распорядитель счета до приобретения жилого помещения должен представить в банк по месту приобретения жилого помещения ранее заключенный договор банковского счета и заверенную в установленном банком порядке копию сертификата. Банк в установленном им порядке заключает с распорядителем счета новый договор банковского счета.
В договоре банковского счета может быть предусмотрено, что по соглашению сторон открытие и обслуживание банковского счета осуществляются за счет средств распорядителя счета.
Приобретение жилого помещения возможно на всей территории РФ за пределами комплекса «Байконур».
Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения:
Распорядитель счета имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств, а также средств (части средств) материнского (семейного) капитала.
Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.
При приобретении двух и более жилых помещений собственники в отношении каждого жилого помещения определяются по договоренности членов его семьи.
Приобретение жилого помещения (жилых помещений) может осуществляться путем заключения:
- договора (договоров) купли продажи жилого помещения,
- договора (договоров) участия в долевом строительстве, (договора (договоров) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве).
В договоре приобретения жилого помещения (жилых помещений) должны быть указаны:
- реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат);
- реквизиты банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения (жилых помещений).
За счет реализации сертификата приобретать жилые помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) возможно в случаях:
если уплата договора участия в долевом строительстве осуществляется на счет эскроу;
если застройщик исполнил обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
если одновременно с договором участия в долевом строительстве (договором уступки права требования по договору участи в долевом строительстве) в банк представлена выписка (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности владельца сертификата и членов его семьи на жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства.
Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилого помещения в течение срока действия сертификата представляет в банк по месту заключения договора банковского счета:
- при приобретении жилого помещения (жилых помещений) по договору (договорам) купли-продажи жилого помещения:
договор (договоры) купли-продажи жилого помещения, на основании которого осуществлена гос. регистрация права собственности на жилое помещение (жилые помещения);
выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на приобретаемое жилое помещение (жилых помещений) на каждого члена семьи;
кредитный договор (договор займа) о предоставлении денежных средств на приобретение жилого помещения (жилых помещений) (при наличии);
- при приобретении жилого(ых) помещения(ий) по договору (договорам) участия в долевом строительстве (договору(ам) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве):
договор (договоры) участия в долевом строительстве (договор (договоры) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и договор (договоры) участия в долевом строительстве в случае приобретения жилого помещения по договору (договорам) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), зарегистрированный в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав;
выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности владельца сертификата и членов его семьи на жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства;
кредитный договор (договор займа) о предоставлении денежных средств на приобретение жилого помещения (жилых помещений) (при наличии).
Одновременно распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет уплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (уплаты цены договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) на приобретение жилого помещения (жилых помещений) либо погашения основного долга (части основного долга) и уплаты процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения (жилых помещений), начисленных на дату представления в банк кредитного договора (договора займа).
В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) превышает размер социальной выплаты, указанный в сертификате, в договоре купли-продажи жилого помещения (договоре участия в долевом строительстве, договоре об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве) может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.
При приобретении двух и более жилых помещений договоры купли-продажи жилого помещения и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (договоры участия в долевом строительстве, договоры об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве) должны представляться в банк одновременно.
Допускается оплата за счет и в пределах средств выделенной социальной выплаты услуг по подбору жилого помещения и оформлению правоустанавливающих документов, если требования по оплате указанных услуг предусмотрены в договоре купли-продажи жилого помещения (договоре участия в долевом строительстве, договоре об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве).
За счет средств субсидии нельзя приобрести:
земельный участок; надворные постройки; апартаменты; неотделимые улучшения; садовое строение;
доли в жилом доме/квартире (исключение составляет, если данная доля изолирована, имеет отдельный вход-выход, или после приобретения данной доли жилое помещение полностью переходит в собственность владельца сертификата и членов его семьи, указанных в сертификате).
Социальная выплата считается предоставленной гражданину - участнику ведомственной целевой программы с момента исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи жилого помещения (договору участия в долевом строительстве, договору об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), представленному распорядителем счета.
Гражданин и совместно проживающие с ним члены семьи после приобретения жилого помещения за счет средств предоставленной ему социальной выплаты в 2- месячный срок должны выполнить обязательство об освобождении и сдаче в соответствии с Положением о порядке приема и передачи жилых помещений жилищного фонда социального использования города Байконура, утвержденным постановлением Главы администрации города Байконура от 26.01.2015 № 07, жилого помещения по месту постоянной прописки в городе Байконуре.
Отдел по отселению граждан Телефон: 8(33622)40555 (5 кабинет), 75515(1 кабинет)
ФКУ "Объединенная дирекция" Минстроя России, телефон Дирекции: 8 (495) 540-83-99
Отдел ведения реестра выданных и оплаченных сертификатов:
Начальник Отдела Сапронова Ольга Валентиновна, Телефоны: 8 (495) 540-83-99 доб. 111, 8 (495) 540-83-94 (прямой)
Ведущий специалист Отдела Волкова Елена Владимировна, Телефон: 8 (495) 540-83-99 доб. 104
Отдел обеспечения реализации сертификатов (перечисление социальной выплаты)
начальник отдела Молчановская Анна Владимировна, телефон: 8 (495) 540-83-99 доб. 252
главный специалист Соклакова Людмила Серафимовна, телефон: 8 (495) 540-83-99 доб. 249
ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России в рамках выполнения функции о проведении информационно-разъяснительной работы по вопросам реализации государственных жилищных сертификатов (далее – сертификаты) направило в администрацию города Байконур информацию о Региональном представительстве «Кредо», которое может оказать содействие гражданам в реализации сертификатов, в том числе с использованием договоров долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов через применение специализированных счетов «эскроу».
Региональное представительство «Кредо» по жилищным вопросам:
Руководитель Пасько Евгения Николаевна,
тел. +7 (985) 8005297; +7 (910) 4560300;+7 (917) 5633792;
интернет-сайт: www.kredo-realty.ru; e-mail: agkredo@mail.ru
Отдел по отселению граждан