Алкогольная рулетка с недвижимостью: проиграл покупатель

Пока «Долина» робко подкидывает идеи, настоящие мастера жанра давно уже используют классическую схему: «продал — отсудил, сославшись на беспамятство». Суды, словно соревнуясь в человеколюбии, раз за разом благосклонно кивают, превращая добросовестных лохов в спонсоров асоциального образа жизни. Очередной шедевр правоприменения — в студию.

Сюжет для настольной игры «Московия»:

Простодушный гражданин Б. очаровался объявлением: однушка в Екатеринбурге, цена ниже рыночной, один хозяин — мужчина в самом расцвете сил. Правда, при осмотре «силы» пахли конкретно одеколоном, а интерьер кричал о многолетнем романе хозяина с бутылкой. Продавец, однако, божился, что он «только по праздникам», а в остальное время — образцовый работник и почти трезвенник.

Б., поборов здравый смысл, расстался с 2.5 млн рублей. Для протокола, как наивный дурак, он даже заснял процесс: вот он передает деньги, а вот счастливый собственник, не попадающий в кадр фокусом, ставит закорючку на договоре. Казалось бы, вот она, железная улика!

Но не тут-то было. Когда пришло время забирать ключи, продавец, обретя кратковременную трезвость, внезапно «осознал» весь ужас содеянного. Дальше — классика: заявление в Росреестр и иск «верните мой замок».

Судья в роли социального работника:

Позиция продавца была изящна в своей простоте: «Я был в запое, ничего не помню и не понимал, что творю. Это не я, это водка во мне всё продала».

Покупатель тыкал пальцем в расписку и свои видео: «Он всё понимал! Слюной пузырил, но соглашался!».

Однако суд, видимо, руководствуясь принципом «пьяному море по колено, а квартиру — и подавно вернуть», встал на сторону «пострадавшего». И вот вам, дорогие дети, урок бдительности от Фемиды:

1.  Слишком низкая цена? Ваша вина! Это не подозрительно, это вы должны были заподозрить неладное.
2.  Продавец и его логово похожи на помойку? Ваша вина! Надо было догадаться, что человек, живущий в свинарнике, может оказаться не самым надёжным контрагентом.
3.  Он был пьян в стельку? Ваша вина! Вы же видели! Экспертиза подтвердила, что он был невменяем. Ваша задача была остановить сделку, а не оформлять её.
4.  Вы всё сняли на видео? Ах, какая подлость! Это же прямое доказательство, что вы *предвидели* проблемы! Значит, сделка изначально была сомнительной, и вы в этом соучастник.

Итог: Квартира — назад в лапы гениальному махинатору. Деньги — теоретически должны быть возвращены покупателю. Практически — удачи в их поисках у человека, который только что доказал суду, что неделями не контролирует себя. Апелляция эту идиллию, разумеется, поддержала. Мораль: в следующий раз, покупая жильё, берите сюда не риелтора, а нарколога и ясновидящего. Или просто играйте в лотерею — шансы справедливого исхода примерно те же.