С 1 июля 2026 года в России заработали новые правила регистрации недвижимости. Благодаря поправкам в законодательство (№133-ФЗ), граждане получили возможность использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) для подтверждения личности при дистанционных сделках.
Раньше для совершения электронных сделок с недвижимостью собственнику нужно было внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Закон снимает этот барьер.
«Если документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность владельца подтверждена через биометрию, предварительное уведомление Росреестра больше не потребуется», — пояснила руководитель Росреестра Хакасии Ольга Анисимова.
Нововведение касается сделок по отчуждению жилья: купли-продажи, дарения и мены. При этом в ведомстве подчеркивают, что переход на биометрию - дело исключительно добровольное. Классические форматы оформления недвижимости в собственность (через сервисы Росреестра, офисы МФЦ, нотариусов) остаются без изменений.
Алгоритм действий при регистрации прав с помощью биометрии
Шаг 1. Зарегистрируйте подтвержденную биометрию:
- выберите отделение банка на сайте ЕБС, на Госуслугах, на сайте Банка России;
- приходите в часы работы отделения. При себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС. Также у вас должна быть подтвержденная учетная запись на Госуслугах;
- сотрудник сфотографирует вас, запишет голос и запросит всю необходимую информацию;
- при регистрации вам будет предложено подписать согласие на обработку биометрических персональных данных.
Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях – до 5 календарных дней.
Важно! Обратите внимание, для осуществления юридически значимых действий нужна исключительно подтвержденная биометрия.
Шаг 2. Воспользуйтесь сервисом приобретения недвижимости на портале Госуслуг.
Воспользоваться биометрией можно при совершении сделок купли-продажи квартир в рамках сервиса на портале Госуслуг. У всех сторон сделки – физических лиц должна быть подтвержденная биометрия.
Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не потребуется.
Шаг 3. Пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии.
Нужно будет пройти проверку по лицу, чтобы система сверила полученное изображение с данными в ЕБС. Важно! Для этого ваш компьютер должен быть оборудован веб-камерой.
Шаг 4. Подготовьте договор купли-продажи в электронном виде, приложите все необходимые документы.
Шаг 5. Подпишите заявления УКЭП и направьте пакет на регистрацию в Росреестр.
Шаг 6. Получите выписку из ЕГРН.
После осуществления регистрационных действий в ваш личный кабинет на портале Госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Как проверить срок действия биометрии
Срок действия подтвержденной биометрии – 5 лет, а УКЭП – 12 месяцев. Проверить статус биометрии и срок её действия можно:
- в личном кабинете на портале Госуслуг;
- в личном кабинете на портале ЕБС;
- в приложении «Госуслуги Биометрия».
Как будет обеспечиваться безопасность сделок, совершенных с помощью биометрии
Биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и не покидает защищённого контура государственной системы.
Биометрия будет применяться в дополнение к УКЭП. Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в электронном виде.
Также важно помнить основные правила, чтобы защитить свои персональные данные и недвижимость от мошенников:
- никому не сообщайте персональные данные и данные аккаунта на портале Госуслуг, а также содержание смс и уведомлений, поступающих от портала Госуслуг и от банков;
- подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;
- не рассказывайте третьим лицам информацию о вашей недвижимости и документах;
- регулярно меняйте пароль к личному кабинету на портале Госуслуг;
- не переходите по подозрительным ссылкам.