В Госдуме придумали, как обезопасить добросовестных покупателей недвижимости от мошенничества после нашумевшего случая с артисткой Ларисой Долиной.

Юрист из Абакана принял участие в ток-шоу Андрея Малахова и прославил Хакасию

Как сообщают "Ведомости", в первую очередь предлагается ввести нотариальную форму сделок с участием граждан, а во-вторых, в Думе всерьёз заговорили о необходимости принятия закона «О риэлторской деятельности».

Автором таких предложений выступил член "Единой России", глава парламентского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников (ЕР). Копия документа имеется в распоряжении «Ведомостей».

По мнению депутата, в российском законодательстве должны быть нормы, связанные с деятельностью риэлторов, объемом полномочий и ответственностью риэлторов, а также организацией и деятельностью их объединений. Для этого, считает Крашенинников, необходимо выбрать либо лицензирование для риэлторов, либо создание саморегулируемых организаций (СРО) с обязательным членством.

В ток-шоу у Андрея Малахова про стариков-мошенников опять прославился Абакан

О том, что вопросы, связанные с кейсом Долиной, подразумевают в том числе системное регулирование риэлторской деятельности, сообщил и первый заместитель председателя комитета Даниил Бессарабов (ЕР), который также представляет Госдуму в Верховном суде.

«Это то, что еще нужно прорабатывать и в дальнейшем может быть положено уже в законодательные инициативы», – сказал он «Ведомостям».

Идея повысить ответственность нотариусов за сделки с жилой недвижимостью, в том числе финансовую, по словам Бессарабова также уже просится на бумагу. 

«При этом раз они [сделки] будут носить обязательный характер, то мы, по мнению Крашенинникова, должны снизить тарифы на заверение таких сделок для населения.

Пока это идеи, которые могли бы защитить права участников сделки, но их нужно изучать, смотреть и, как говорится, переложить на бумагу», – подчеркнул депутат.

Между тем нотариальное заверение сделок не гарантирует защиты интересов обеих сторон, считает заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам собственности Алексей Корниенко (КПРФ).

Он напомнил, что вместе с главой комитета по защите семьи Ниной Останиной уже обратился в Минюст и Верховный суд с просьбой выработать единые подходы по решению проблем сделок со вторичным жильем, чтобы обеспечить интересы и продавца, и покупателя.

Такое решение может быть более оперативным, чем разработка и принятие новых законопроектов, так как до конца полномочий восьмого созыва Госдумы остались считанные месяцы, отметил Корниенко.

Введение обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью с участием граждан может повысить их безопасность за счет профессиональной юридической экспертизы и ответственности нотариуса, но ключевой вопрос здесь, по словам парламентария, – это готовность нотариального сообщества и финансовая обоснованность такого шага.

Расширение обязательного нотариата потребует значительного увеличения штата нотариусов, их технического оснащения и повышения квалификации технических специалистов нотариальных контор.

По мнению управляющего партнер аАБ КИАП Андрея Корельского, большие вопросы также вызывает предложение о возложении на нотариусов повышенной ответственности, в том числе за вопросы, связанные с ментальным здоровьем пожилых людей (особенно в контексте видеофиксации).

«Вы никогда не разоряли?» – Долина попыталась «отмыться» от скандала с квартирой. А стыдно всем нам

Нотариус не обладает полномочиями и компетенциями для проведения полноценной экспертизы дееспособности и осознанности действий гражданина, объяснил он.

А вот инициатива, направленная на регулирование деятельности риэлторов, заслуживает внимания, сказала «Ведомостям» партнер практики частных клиентов, адвокат АБ «Вертикаль» Татьяна Микони.

«Действительно, граждане нередко полагают, что обращение к риэлторам автоматически обеспечивает защиту их интересов, что, к сожалению, на практике далеко не всегда соответствует действительности», – отметила она.

По словам генерального директора Национальной юридической компании «Митра» Юрия Мирзоева, риэлторский закон давно необходим.

«Ключевое – найти баланс между жестким регулированием и развитием здоровой конкуренции. Модель СРО с обязательным членством выглядит более эффективной», – предложил собеседник.

Мирзоев обратил внимание на то, что обязательное оформление сделок у нотариусов может привести к значительному удорожанию процесса (нотариальный тариф + УПТХ) и возможному усложнению простых сделок, а также к росту нагрузки на нотариусов.

Что касается закона «О риэлторской деятельности», продолжает Корельский, вызывает сомнение его фактическая эффективность в условиях современного рынка, так как значительная часть сделок на рынке недвижимости (возможно, до половины или более) сегодня совершается напрямую между гражданами без участия риэлторов, через онлайн-платформы.

В этих случаях как нотариальная, так и риэлторская части могут полностью отсутствовать, указал юрист. Таким образом, новый закон будет регулировать лишь часть рынка, оставляя остальные сделки вне своего влияния, считает Корельский.

«Введение же лицензирования или обязательного членства в СРО с дополнительными взносами неминуемо приведет к ограничению свободной конкуренции на рынке и увеличению стоимости риэлторских услуг.

Эти дополнительные расходы лягут на плечи граждан через повышение тарифов риэлторов. Вместо решения проблемы это может создать новые барьеры и стимулировать развитие серого рынка риэлторских услуг», – резюмировал он.