Хочу сделать незначительную перепланировку в квартире. Какие документы нужны, чтобы ее узаконить?
Основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены гл. 4 Жилищного кодекса РФ. Так, документами, подтверждающими законность произведенной перепланировки являются решение о согласовании перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки.
В случае необходимости внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости после произведенной перепланировки квартиры Вы вправе представить в орган регистрации прав технический план помещения, подготовленный, в том числе на основании вышеназванных документов.
Как узнать, входит ли участок в зону с особыми условиями использования территории?
Зоны с особыми условиями использования территорий являются источником введения ограничений использования земельных участков. Данные ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
Такие ограничения полностью или частично распространяются на все земельные участки, входящие в границы зон с особым условием использования.
Узнать о том, входит ли земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территорий, можно заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также обратившись к общедоступному сервису «Публичная кадастровая карта».
Собираюсь судиться с соседом в связи с земельным спором. Мне нужен межевой план по соседнему участку. Как его получить?
Действующим законодательством предусмотрена возможность получения копии межевого плана. Вместе с тем ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен исчерпывающий перечень лиц, которым предоставляются сведения Единого государственного реестра недвижимости в виде копии документа, на основании которого внесены соответствующие сведения в реестр (в том числе межевой план).
Так, копия межевого плана представляется самим правообладателям или его законным представителям, судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями и др.
В рамках рассмотрения земельного спора в суде межевой план может быть истребован на основании определения суда.
В виде какого документа можно заказать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости?
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, объекта капитального строительства) предоставляются филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании запроса установленный формы. Такие сведения предоставляются бесплатно, по запросам любых лиц.
Получение справочной информации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе о величине кадастровой стоимости, возможно путем использования сервиса «Публичная кадастровая карта», по кадастровому номеру и (или) адресу объекта недвижимости.
Имею в собственности земельный участок. Кадастровая стоимость участка завышена в несколько раз относительно рыночной стоимости. Подскажите, что можно сделать в этой ситуации?
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены заинтересованными лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия).
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Данная категория дел подлежит рассмотрению Воронежским областным судом, расположенным по адресу: г. Воронеж, пр-т Революции, 14а. Прием документов в комиссию (создана при Управлении Росреестра по Воронежской области) осуществляется по адресу: г. Воронеж, пр-т Революции, 43, ком. 402, тел. 264-93-58.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
– недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
– установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Перед обращением в комиссию или суд (по основанию – установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости) рекомендуем обратиться к независимому оценщику с целью определения экономической целесообразности для оспаривания кадастровой стоимости.
Источник: газета «Коммуна плюс» | № 6 (1265) 5 февраля 2020 г.