Специалисты Росреестра напоминают: отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка делает невозможным однозначное определение его местоположения и площади. Это создает риски для покупателя – от несоответствия цены реальным характеристикам до приобретения чужого объекта.
Именно неопределенные границы становятся причиной большинства соседских конфликтов и длительных судебных споров. Кроме того, строительство без чётких координат может привести к возведению объекта на чужой земле или в зоне, не предназначенной для застройки.
В региональном Росреестре подчеркнули, что с 1 марта 2025 года в статью 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» внесены ключевые изменения. Теперь учетно-регистрационные действия приостанавливаются, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ участка. Более того, невозможно поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение либо объект незавершенного строительства, если земля под ним не имеет учтенных границ.
– Установление границ – это не формальность, а правовая защита собственника. Без точных координат в ЕГРН земля остается «виртуальной», а ее владелец уязвим перед недобросовестными сделками, соседскими спорами и административными ошибками. Межевание сегодня - обязательное условие для регистрации прав и гарантия спокойствия завтра, – отметил начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Республике Башкортостан Сергей Полин.
Перед сделкой рекомендуется заказать расширенную выписку из ЕГРН и проверить наличие координат границ. При их отсутствии – обратиться к аттестованному кадастровому инженеру. Подробная информация доступна на портале Росреестра.