Нестабильная ситуация с ипотечными ставками и ценами на новостройки в России привела к тому, что потенциальные покупатели стали в 1,5-2 раза дольше принимать решение о покупке квартиры, отметил эксперт.
"Резкое изменение ипотечных ставок сначала в сторону увеличения, а потом их снижение привели к тому, что на рынке стал формироваться отложенный спрос, но нужно понимать, что ипотеку бесплатно никто выдавать не будет, а инфляция и дополнительные затраты застройщиков из-за изменения логистики, удержат цены на первичном рынке от их резкого снижения. Мало того, удешевление ипотеки начнет подогревать цены, как мы видели это весной 2020 года после запуска льготной ипотеки", - пояснил он.
Именно поэтому в первые месяцы после очередного удешевления кредитных средств выгодно приобретать недвижимость, отметил Зайцев. Он также рассказал, что у потенциальных покупателей появился страх по поводу рисков переноса сроков сдачи дома и снижения качества строительства.
"Часть покупателей боятся долгосрочных инвестиций в принципе, а на фоне послаблений для застройщиков в отношении ответственности за нарушение срока и возможности внесения изменений в проектную документацию этот страх только усиливается. Доля тех, кто в первую очередь интересуется надежностью застройщика, за последние пару месяцев выросла вдвое. Раньше покупателей больше интересовало соотношение цены и площади приобретаемой недвижимости", - рассказал Зайцев.
Эксперт считает, что крупные застройщики не будут рисковать своей репутацией и затягивать сроки сдачи объектов. При выборе квартиры в новостройке следует узнать о фактах нарушения сроков ввода домов девелопером. Также можно посмотреть прошлые проекты застройщиков с точки зрения качества строительства, отделки и благоустройства территории и съездить на строительную площадку проекта, в котором планируется покупка, чтобы оценить, насколько активно ведутся работы.