«В Казахстане нет-нет да вспыхнут споры вокруг цен на недвижимость, денег ЕНПФ и всяких «мыльных пузырей». Но, раз уж так повелось, что нет пророка в своём отечестве, а есть импортный Forbes, посмотрим что прогнозируют на западе.

Иностранные эксперты пишут, что рынок недвижимости в пандемию оказался в очень тяжелом положении - люди теряли работу и были ограничены в передвижениях, но как только сняли локдаун, интерес к квадратным метрам вернулся. Видимо, посидев в четырех стенах, люди поняли, что эти самые стены и есть лучшие инвестиции.

Выделил наиболее подходящие к нашим реалиям и самые вероятные из предсказаний иностранных экспертов:

1. Проблемы доступного жилья.

Богатые становятся богаче, а бедные беднее, разрыв увеличивается, как и спрос на дешёвое жильё, а вот у предложений нет такой динамики. Ипотека, хоть цифровая, хоть какая бы она ни была, требует первоначальный взнос, чистую кредитную историю, требует стабильный доход и чаще всего имеет грабительский процент.

2. Цены на рынке недвижимости ощутимо вырастут.

Такой прогноз дают два разных эксперта. Несмотря на кризис, спрос на квадратные метры продолжает расти. Мало того, теперь у миллениалов - самого многочисленного поколения, готового платить за комфорт, появились деньги. Цены на рынке недвижимости растут растут, чтобы там ни писали о «крахе» и «мыльных пузырях».

3. Повышенный интерес к квартирам в ЖК.

Купить свой дом, учитывая рост популярности на них после локдауна, уже не просто дорого, а очень дорого. Также, как и выросла стоимость строительства – невероятным образом поднялись цены на всё, начиная от щебня и цемента и заканчивая арматурой и услугами строителей, не говоря об импортных материалах. Неудивительно, что на фоне этого вырос интерес к квартирам в жилых комплексах.
Ещё одна из причин - тенденция вкладываться в недвижимость для последующей сдачи в аренду. Кстати, арендному рынку в статье тоже прогнозируют большой рост.

4. Появление новых застройщиков.

Данная история имеет два развития, либо все будет хорошо и на рынке появятся новые достойные игроки, либо второй вариант, но он немного хуже- неопытные застройщики не смогут удержаться в новых условиях кризиса и разочарует своих дольщиков, в принципе у нас уже начинает появляться напряженность в этих вопросах. По прогнозу экспертов, такие ситуации могут вызвать рост цен у более опытных и стабильных застройщиков.

Это всего лишь прогнозы западных экспертов, которые, последнее время имеют привычку довольно часто сбываться»

Кирилл Павлов, журналист

Сказано в facebook.