Центральный банк Российской Федерации намерен плотнее регулировать сферу выдачи ипотечных займов. Это следует из доклада, который подготовлен для общественных консультаций по поводу мер, обеспечивающих рост жилищного кредитования. Документ размещен на официальном портале ЦБ.

В документе отмечается факт роста выдачи ипотечных займов в течение шести последних лет. Кредитный портфель вырос вдвое до 7,3 триллионов рублей. А доля жилищных кредитов россиян выросла с 28 до 43 процентов. Вместе с ним увеличиваются и долги. В докладе ЦБ говорится о том, что в стране есть существенный потенциал для дальнейшего роста ипотечного кредитования. Особенно в условиях, когда процентные ставки по займам снижаются.

Отдельный блок посвящен возможным системным рискам на рынке ипотеки. В частности, считают авторы доклада, «...уязвимости нарастают в случае массового ослабления требований к заемщикам со стороны банков: предоставлением кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом». 

В конце сегмента отмечается, что слабые стандарты кредитования в случае экономических неурядиц приводя к большим потерям со стороны банковского сектора и к негативным социальным последствиям, в том случае, если заемщик лишается залогового жилья. «Ипотечный кризис оказывает значительное негативное влияние на строительство, отрасли, зависящие от потребительского спроса, и в результате – на экономику в целом», – так завершается один из блоков доклада ЦБ.

Уже во втором полугодии 2020-го ЦБ может ввести новые надбавки, которые увеличат нагрузку на капитал банков. Таким образом, кредитная организация вынуждена будет более внимательно изучать надежность и платежеспособность клиентов, желающих оформить ипотечный займ. С 1 января один шаг в этом направлении уже сделан. Для коммерческих банков вырос коэффициент риска по жилищным займам с первоначальным взносам ниже 20 процентов. Кроме того, как пишут «РИА Новости», с 1 октября кредитные организации обязаны высчитать сумму максимально допустимого кредита. Ее показатель означает отношение всех ежемесячных платежей по кредитам к доходу заемщика за тот же период.