Неразмежеванность территорий в черте города приводит к ряду серьезных проблем: бесхозные территории не убирают, не чистят от снега и не благоустраивают, дороги на них не чинят. При этом почти все «заброшенные» участки остаются вполне востребованными жителями, которых эта ситуация не устраивает. Войну «бесхозным» участкам власти Сургута объявили еще летом 2018 года, запустив онлайн-опрос среди горожан. Уже тогда было понятно, что наиболее остро стоит вопрос с междворовыми проездами, которые не стоят на балансе ни у муниципалитета, ни у управляющих компаний.
В середине осени глава Сургута Вадим Шувалов отчитался о завершении первого этапа межевания. Градоначальник уверял, что это поможет решить проблему с проездами между домами, потому что определятся собственники этих участков.
«Сейчас уже обозначены границы и утверждены проекты межевания 45 районов Сургута. Всего у нас 113 бесхозных проездов, 21 из них планируется признать городскими. Остальные участки будут переданы в собственность предпринимателям и жителям многоквартирных домов, которые смогут распорядиться участками по своему усмотрению: установить детскую площадку или организовать парковку. Чтобы ограничить доступ к территории, придется получить разрешение от пожарных, полиции и скорой помощи. Когда участки будут поставлены на кадастровый учет, комплексное межевание будет закончено», – отмечалось на личной странице Шувалова в соцсети.
О том, как проводится межевание земель многоквартирных домов (МКД) и как поступать тем, кто не согласен с утвержденным проектом, корреспонденту «Сургут 24» рассказали в департаменте архитектуры и градостроительства администрации города.
Почему необходимо проводить межевание земель многоквартирного дома?
Межевание участка, застроенного многоквартирными домами, проводится в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Основная цель этой процедуры – определение местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков. Кроме того, устанавливается красная линия для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также других значительных изменений.
«Именно на стадии разработки проекта межевания принимаются все решения по установлению местоположения границ участков на территории квартала во взаимосвязи друг с другом и с внутриквартальными территориями общего пользования с учетом интересов всех заинтересованных лиц», – подчеркивают специалисты.
Что учитывалось при межевании земель МКД?
При подготовке проектов межевания территорий специалисты учли, что для многоэтажной жилой застройки характерно наличие «ранее учтенных» земельных участков, сформированных в минимальных размерах, не включающих объекты благоустройства, границы и размеры которых на данный момент времени не соответствуют фактической организации придомовых территорий.
«При определении границ земельных участков учитывались площади многоквартирных жилых домов, включая суммарные общие площади всех квартир, площади нежилых помещений и помещений вспомогательного использования, наличия на прилегающей территории элементов благоустройства, а также требования региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, противопожарной безопасности, санитарных разрывов и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме. Предусматривалось, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого участка», – рассказали в городском департаменте.
Также среди задач было соблюсти права всех заинтересованных лиц, определить размеры и границы земельных участков с максимальным учетом всех потребностей, связанных с нормативными условиями эксплуатации этих объектов, установить требования к использованию всех сформированных земельных участков, в том числе ограничений и обременении, и сформировать виды разрешенного дополнительного использования земельного участка.
«Определены границы территорий общего пользования. Внутриквартальные проезды и рекреационные территории формированы в самостоятельные земельные участки территорий общего пользования. Границы таких земельных участков определены для беспрепятственного доступа к общественным объектам, объектам инженерной инфраструктуры, а также земельным участкам многоэтажной жилой застройки, расположенным в центре микрорайонов (кварталов). Образование земельных участков под территории общего пользования исключит значительно количество спорных вопросов, в том числе установление ограждений и шлагбаумов на внутриквартальных проездах, которое приводит к невозможности проезда или прохода к детским садам, школам, соседним жилым домам, инженерным объектам, и к нарушению в таких случаях норм безопасности», – объяснили специалисты.
А если собственники не согласны с проведенным межеванием?
В настоящее время работы по выполнению проектов межевания застроенных территорий завершены. Данные работы выполнялись по муниципальному контракту, а также за счет физических и юридических лиц.
«В случае несогласия с принятыми решениями собственники, в соответствии со ст. 45 Градостроительного Кодекса РФ, могут откорректировать утвержденный проект межевания в части границ придомовой территории за собственный счет», – подчеркнули в мэрии.
Необходимо помнить, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Порядок и условия пользования земельным участком под многоквартирным домом по соглашению сторон или решением общего собрания собственников помещений.
Собственники помещений МКД имеют право обустроить участок на свое усмотрение, выполнить благоустройство территории с размещением на данном участке площадок для детей и взрослых, зеленых насаждений и других объектов, необходимых для обслуживания дома, а также регулировать проезд по придомовой территории.
Для постановки на кадастровый учет земельных участков, образованных в результате межевания застроенных микрорайонов города, необходимо выполнение в отношении таких территорий комплексных кадастровых работ. Они выполняются одновременно в отношении всех расположенных в пределах одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, сведения о которых не соответствуют Единому государственному реестру недвижимости или образование которых предусмотрено проектом межевания территории, а также зданий (сооружений), объектов незавершенного строительства в целях уточнения их границ, местоположения, обеспечения образования новых земельных участков и исправления реестровых ошибок. Результатом выполнения таких работ является карта (план) застроенной территории. Необходимо отметить, что повторное выполнение комплексных кадастровых работ на территории определенного кадастрового квартала не допускается.