Проектирование апарт-отелей требует особого подхода и отличается от проектирования жилых домов и классических гостиниц. Какие нормативные особенности следует учитывать? Как правильно спроектировать инженерные системы, логистику внутренних потоков и избежать типичных ошибок? Давайте разберемся в ключевых аспектах этого процесса.

Нормативные требования и функциональные различия
Главное отличие апарт-отелей от жилых зданий заключается в том, что они проектируются по нормативам общественных зданий. При этом сервисный уровень апартаментов может варьироваться: от полноценных гостиничных услуг до минимального набора сервисов в соответствии с гостиничной классификацией. До января 2025 года, в отличие от гостиниц, где наличие определенного набора помещений определяется категорией ("звездностью"), в апарт-отелях уровень инфраструктуры и сервиса задавался девелопером исходя из целевой аудитории проекта, сейчас же прибавилась и обязательная инфраструктура для классификации.

Доступность и логистика потоков
При проектировании апарт-отелей крайне важно учитывать требования по доступности для маломобильных групп населения. Часть номеров должна быть адаптирована для людей с ограниченными возможностями.

Логистика движения внутри здания требует особого внимания. Важно минимизировать пересечение потоков персонала и гостей. Это достигается грамотным зонированием служебных помещений, продуманной системой складирования и транспортировки белья, отходов и инвентаря. Оптимальным решением является размещение всех технических помещений в подвале, а также организация отдельных хозяйственных блоков на этажах с доступом к служебным лифтам.

Лифтовая и инженерная инфраструктура
Количество лифтов в апарт-отелях рассчитывается с учетом этажности, количества номеров, класса объекта и скорости перемещения пассажиров. Время ожидания лифта регламентировано в зависимости от категории отеля. В сервисных апарт-отелях обязательно должны быть предусмотрены технологические и служебные лифты, обеспечивающие эффективную работу персонала.

Дополнительно стоит учитывать требования по системе вентиляции, кондиционирования и энергоснабжения. Например, установка механической приточно-вытяжной вентиляции с секцией охлаждения воздуха повышает комфорт и качество проживания. А кондиционирование обязательно для проектов 4*.

Апартография: как сделать номер востребованным
Разработка оптимальной "апартографии" начинается с изучения целевой аудитории и ее потребностей. Это помогает определить оптимальное соотношение типов юнитов, их площадь и функциональность.

Опыт показывает, что продаваемый апартамент должен быть правильно спланирован: без сложных конфигураций, с минимальным количеством выступов коммуникационных шахт и удобными местами хранения. Панорамное остекление, продуманный интерьер и качественные инженерные решения значительно повышают конкурентоспособность юнита.

Номера должны быть более 25 м2 площадью и спроектированы по гостиничным стандартам. Рекомендуется отталкиваться от количества гостей и применять мировой опыт в дизайне гостиниц.


Современные технологии в проектировании апарт-отелей
Для сокращения сроков строительства и повышения качества объекта активно применяются технологии модульного домостроения. Например, модульные сантехнические кабины, полностью собранные на заводе, позволяют избежать строительных ошибок и ускорить монтаж.

Еще одно актуальное решение — инженерные каналы, которые позволяют изолировать коммуникации коммерческих помещений от жилой части. Это делает планировку первых этажей более гибкой и удобной для арендаторов.

Безопасность и «зеленые» технологии
Апарт-отели должны соответствовать повышенным требованиям пожарной безопасности. Установка системы автоматического пожаротушения является обязательной. Дополнительно внедряются системы контроля доступа, видеонаблюдения и датчики протечек.

Все более актуальными становятся "зеленые" технологии. Использование энергоэффективных решений, автоматизированного управления инженерными системами и экологичных материалов повышает комфорт и снижает эксплуатационные расходы. Такие объекты получают международные сертификаты экологической устойчивости (например, BREEAM), что положительно сказывается на их инвестиционной привлекательности.

Заключение
Проектирование апарт-отелей требует комплексного подхода, где важно учитывать как технические и нормативные аспекты, так и коммерческую эффективность объекта. Грамотное зонирование, оптимальная инфраструктура и современные технологии обеспечивают успешность проекта на этапе эксплуатации.

Если вам требуется разработка технического задания на проектирование, аудит или сопровождение работ по проектированию апарт-отеля — обращайтесь, эксперты и продуктологи компании PRO АПАРТЫ будут рады Вам помочь!