Расторжение ДДУ без веских оснований: реально или нет?
Для расторжения договора долевого участия у дольщика должны иметься серьезные причины – заморозка строительства, существенное изменение проекта, отставание от графика работ. В некоторых случаях суд встает на сторону дольщика, если у того меняются жизненные обстоятельства, и позволяет ему расторгнуть договор, а застройщика обязует вернуть уже выплаченные средства.
Какие причины нужны для расторжения?
Для расторжения ДДУ в соответствии с требованиями Федерального закона №214 необходимо доказать виновное поведение застройщика. То есть, нарушенные сроки передачи или существенные недостатки в квартире, тоже придется доказывать документально.
Потребуются очень убедительные доказательства – договоры долевого участия и проектные декларации, в которых прописаны сроки, заключение экспертизы, которая свидетельствует о глобальном отставании от графика работ или заморозке строительства, документы, подтверждающие личность, квитанции об оплате ДДУ. И, желательно, чтобы такой иск подавал не один дольщик, а сразу группа покупателей – это повысит шансы на расторжение.
Переуступка как способ избежать расторжения
Если у вас изменились финансовые обстоятельства, обратите внимание на такой инструмент как договор цессии. Заблаговременно обговорите переуступку прав с девелопером и обратитесь в агентство недвижимости (либо самостоятельно разместите объявление о продаже вашей строящейся квартиры). Некоторые застройщики берут за переоформление комиссию, но она явно окажется ниже, чем неустойка за просроченные платежи по рассрочке. К тому же многие современные застройщики не просто позволяют переуступать жилье, но самостоятельно занимаются реализацией переуступок. Иногда это помогает им дополнительно заработать.
Подводя итог, можно сказать следующее: расторжение договора ДДУ без серьезных оснований – не самая лучшая затея. Гораздо лучше продать объект по переуступке, либо, если это запрещено договором долевого участия, взять дополнительный кредит по погашению рассрочки, а после сдачи дома продать квартиру.
Юридическое сопровождение сделок, консультации вы можете получить, обратившись в АН Новый Сочи по тел.
8-918-303-75-75
