Последние новости и события
Самый центр микрорайона Бытха, старая добрая Вторичка, 3-комнатная, 50м, новый ремонт. Идеальные документы. Цена 12.3 млн. 8-918-303-75-75 АН Новый Сочи
Надо ли выписываться из квартиры: что говорит закон Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника». Иными словами, продавая свою квартиру другому человеку, вы передаете ему право собственности на жилье, и, соответственно, должны сами выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета всех ранее прописанных в ней жильцов — родственников, друзей и так далее. Куда выписываться По правилам регистрационного учета, которые действуют в России, человек обязан иметь регистрацию. Однако часто при продаже старой квартиры бывшему владельцу негде получить новую прописку. Например, он еще не купил новое жилье и временно живет у родственников. Можно ли выписаться из старой квартиры и временно жить без прописки? Да, это возможно, но только если человек выписывается один и в квартире не было прописанных несовершеннолетних детей. Сняться с регистрационного учета довольно просто. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов: - Зарегистрироваться по другому адресу. В этом случае выписка из старой квартиры происходит «автоматически». Сделать это можно лично в ГУВМ МВД или подав заявление на сайте Госуслуги. - Сняться с регистрации на портале Госуслуги. Подаете заявления на сайте, затем в назначенный день придите в ГУВМ МВД, где в паспорт проставляется отметка о снятии с регистрации. - Сняться с регистрации в отделении в ГУВМ МВД. Для этого вам надо прийти в офис ведомства и написать заявление. С собой обязательно возьмите паспорт. - Посетить МЦФ. Услуга по снятию с регистрации работает не везде, поэтому лучше уточнить этот вопрос по телефону МФЦ перед визитом. - Попросить снять вас с регистрации другого человека. В этом случае вам нужно написать на его имя доверенность, заверить её у нотариуса, а также предоставить подписанное лично вами заявление о снятии с учёта. Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры Для того, чтобы выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета родственников, вам понадобятся: - Паспорт - Свидетельство о браке - Свидетельства о рождении детей Дети обязательно должны иметь регистрацию. Чтобы выписать их из старой квартиры, нужно обязательно сделать регистрацию в новом месте. Сколько стоит и как долго занимает процесс Снятие с регистрационного учета — стандартная процедура, обычно она занимает около недели. Услуга предоставляется бесплатно. Когда надо выписываться при продаже жилья В законе четко не обговорено, надо ли выписываться до продажи жилья или можно сделать это после. Теоретически возможны оба варианта. На практике — лучше сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения. Источник Домклик. АН Новый Сочи юридическое сопровождение сделок с недвижимостью тел. 8-918-303-75-75
Расторжение ДДУ без веских оснований: реально или нет? Для расторжения договора долевого участия у дольщика должны иметься серьезные причины – заморозка строительства, существенное изменение проекта, отставание от графика работ. В некоторых случаях суд встает на сторону дольщика, если у того меняются жизненные обстоятельства, и позволяет ему расторгнуть договор, а застройщика обязует вернуть уже выплаченные средства. Какие причины нужны для расторжения? Для расторжения ДДУ в соответствии с требованиями Федерального закона №214 необходимо доказать виновное поведение застройщика. То есть, нарушенные сроки передачи или существенные недостатки в квартире, тоже придется доказывать документально. Потребуются очень убедительные доказательства – договоры долевого участия и проектные декларации, в которых прописаны сроки, заключение экспертизы, которая свидетельствует о глобальном отставании от графика работ или заморозке строительства, документы, подтверждающие личность, квитанции об оплате ДДУ. И, желательно, чтобы такой иск подавал не один дольщик, а сразу группа покупателей – это повысит шансы на расторжение. Переуступка как способ избежать расторжения Если у вас изменились финансовые обстоятельства, обратите внимание на такой инструмент как договор цессии. Заблаговременно обговорите переуступку прав с девелопером и обратитесь в агентство недвижимости (либо самостоятельно разместите объявление о продаже вашей строящейся квартиры). Некоторые застройщики берут за переоформление комиссию, но она явно окажется ниже, чем неустойка за просроченные платежи по рассрочке. К тому же многие современные застройщики не просто позволяют переуступать жилье, но самостоятельно занимаются реализацией переуступок. Иногда это помогает им дополнительно заработать. Подводя итог, можно сказать следующее: расторжение договора ДДУ без серьезных оснований – не самая лучшая затея. Гораздо лучше продать объект по переуступке, либо, если это запрещено договором долевого участия, взять дополнительный кредит по погашению рассрочки, а после сдачи дома продать квартиру. Юридическое сопровождение сделок, консультации вы можете получить, обратившись в АН Новый Сочи по тел. 8-918-303-75-75
В чем разница между рыночной и кадастровой стоимостью Кадастровая стоимость объекта не учитывает особенности квартиры. Для нее важны ценовая политика региона на рынке недвижимости, а также тип недвижимости, площадь квартиры и другие типовые параметры, поскольку кадастровая стоимость рассчитывается сразу для всей группы однотипных объектов недвижимости. Рыночную стоимость определяют для каждого объекта недвижимости индивидуально с учетом всех особенностей конкретной квартиры или дома. Этаж, наличие лифтов, плохие соседи, отсутствие поблизости школ, ремонт, красивый вид из окна - все это тоже влияет на стоимость, а не только площадь и район. Обе стоимости могут со временем меняться. Перерасчет кадастровой стоимости проходит раз в несколько лет. Рыночная стоимость меняется под влиянием рынка, причем как в сторону увеличения, так и в сторону снижения. Если в городе закрыли градообразующее предприятие и начался отток жителей, цены на недвижимость упадут. Если, наоборот, построили новое предприятие и начался приток жителей, цены могут подняться. Строительство новых веток метро, транспортных развязок, торговых центров тоже может увеличить стоимость жилья. Главное отличие кадастровой стоимости от рыночной в том, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется государством, а рыночную определяет сам собственник объекта недвижимости, и она может быть любой. Если собственник затрудняется сам ее определить, он может обратиться к специалистам. Это могут быть профессиональные оценочные компании с лицензией либо риелторы. Рыночную стоимость (например при продаже объекта) можно изменить в любое время при желании продавца. Кадастровую стоимость устанавливает государство, и изменить ее возможно, но не так просто. Узнать ее можно, посмотрев информацию на сайте Росреестра или заказав выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) через портал госуслуг либо обратившись в МФЦ. Если собственник считает, что кадастровая стоимость его объекта завышена (а от нее зависит размер налога на недвижимость), то он может обратиться с заявлением в комиссию Росреестра. Если комиссия принимает решение о пересмотре стоимости, тогда данные подаются в территориальное управление Росреестра. Если же комиссия отказывает, можно обратиться в суд.
Срочная эксклюзивная продажа! Трехкомнатная квартира в микрорайоне Бытха. Видовая! С новым ремонтом. Без каких-либо обременений, с идеальными документами, подойдёт для постоянного проживания и для сдачи в аренду. Полностью укомплектованная мебелью и бытовой техникой высокого качества. Цена очень привлекательная! Сегодня вы можете купить объект за 12.5 млн. рублей. Звоните для получения полной информации об объекте: 8-918-303-75-75 АН Новый Сочи.
С нашим агентством поиск идеального жилья в Сочи — это беспроблемный процесс. Благодаря нашим обширным знаниям рынка недвижимости Сочи, мы можем помочь вам найти идеальный жилой комплекс, либо квартиру на вторичном рынке или дом, который воплощает ваш стиль жизни и соответствует вашим ожиданиям. Наша команда профессионалов предоставит вам исчерпывающую информацию о каждом объекте, сопровождая вас на всех этапах покупки недвижимости, пока вы не найдете недвижимость своей мечты. Окунитесь в первоклассный образ жизни, который предлагает Сочи. Изучите нашу подборку жилых комплексов и позвольте нам помочь вам открыть дверь в дом вашей мечты уже сегодня! В нашем каталоге недвижимости в Сочи вы можете найти предложения о продаже квартир в современных жилых комплексах. Оставьте заявку, и мы будем рады выслать вам подборку недвижимости по вашим потребностям. Агентство недвижимости Новый Сочи WhatsApp 8-918-303-75-75 Адрес: г. Сочи, ул. Виноградная 20а, бизнес центр Олимпийский, оф. 74. Будем рады сотрудничеству!
Благодаря IT технологиям, многие услуги россияне могут получить, не выходя из дома. Новшеством стала возможность сформировать выписку из ЕГРН через официальный сервис Федеральной налоговой службы Российской Федерации. Получение выписки из ЕГРН Каждый россиянин теперь имеет возможность подать заявление и получить выписку из Единого государственного реестра налогоплательщика через свой личный кабинет. В течение пяти рабочих дней с момента отправки запроса, физическому лицу предоставляется выписка из реестра. Формирование выписки происходит в формате pdf, в котором находится квалифицированная электронная подпись гражданина. Она аналогична подписи на бумажном носителе, подписанной сотрудником налоговой службы и заверенной печатью. Алгоритм направления запроса в налоговый орган Федеральная налоговая служба России информировала налогоплательщиков через свой официальный сайт об обновлении сервиса «Сведения об индивидуальном налоговом номере физического лица». Это позволило формировать выписки из ЕГРН в электронном виде. Чтобы направить запрос, на официальном сайте ФНС РФ следует войти в раздел «Жизненные ситуации», где следует выбрать строку «Запросить справку и прочие документы», и уточнить что именно, отыскав строку «Получить выписку из ЕГРН». Подписание и отправка запроса требует ввода пароля к сертификату электронной подписи. Самый простой способ – формирование электронной подписи в личном кабинете налогоплательщика. Получение других сведений Из Единого государственного реестра налогоплательщиков можно получить различные сведения: персональные данные налогоплательщика, информацию о недвижимости и автотранспорте, о полученных им лицензиях и пр. Проверка наличия индивидуального налогового номера у физического лица и получение выписки возможно при заполнении формы запроса на странице сервиса. В нем необходимо указать фамилию, имя, отчество, дату рождения, паспортные данные. В результате поиска (при условии, что физическое лицо состоит на учете в налоговом органе), вы получите запрашиваемые сведения. Резюме Такие электронные выписки равноценны выписке из ЕГРН на бумажном носителе, подписанной должностным лицом и заверенной печатью налоговой организации. Этот документ можно представлять во все государственные органы, предприятия и прочие учреждения, где от вас потребуют предъявление ИНН. Выписка из ЕГРН в электронном виде выдается бесплатно. Юридические консультации АН Новый Сочи 8-918-303-75-75
Готовый сданный комплекс бизнес- класса в самом центре Сочи ул. Цюрупы ✔️закрытая территория с круглосуточной охраной и видеонаблюдением ✔️1 эт апартаменты с РМТ ✔️2-9 эт квартиры в черновой отделке ✔️вентилируемые фасад ✔️алюминиевый оконный профиль Alutech ✔️энергосберегающий стеклопакет ✔️входные металлические двери «Феронни» ✔️2 лифта «Otis» грузовой и пассажирский ✔️газовые котлы NAVIEN DELUXE Coaxial» ✔️паркинг (подземный и наземный) ✔️75% благоустроенной территории ✔️круглогодичный бассейн с детской чашей ✔️спортивная и детская площадка ✔️подключенные центральные коммуникации ✔️навигация для людей с ограниченными возможностями ✔️самодостаточная инфраструктура района ✔️транспортная развязка ✔️близость к парку и пляжу Ривьера ✔️видовые характеристики: на море, город, горы ✔️ ландшафтный дизайн с зонами активного и спокойного отдыха ✔️ипотеки ✔️УК «Строй Континент» ( обслуживание+доверительное) Официально отдел продаж откроется в начале октября, до этого времени все показы и встречи согласовываем заранее по телефонам: 8-918-303-75-75 АН Новый Сочи
Маткапитал собираются увеличить до 1 млн рублей с 2024 года Так народные избранники надеются оказать реальную дополнительную помощь семьям. Депутаты Госдумы от партии ЛДПР предложили увеличить маткапитал до 1 млн рублей на второго и третьего ребенка и до 756,7 тыс. – на первенца. Соответствующий законопроект уже разработан.
ВТБ решил снизить возрастной порог для выдачи ипотеки Теперь оформить ипотечный кредит можно с 18 лет. Ранее возрастной порог составлял 21 год. По мнению представителей банка, молодые люди в возрасте 18 лет уже имеют финансовые накопления. АН Новый Сочи - помощь в открытии любой ипотеки, юридическое сопровождение сделок, аренда, продажа недвижимости в Сочи и Краснодарском крае. WhatsApp, Telegram 8-918-303-75-75
Москву и Адлер свяжет высокоскоростная железнодорожная магистраль. Новая высокоскоростная железнодорожная ветка «может стать еще одним мощным стимулом для дальнейшего развития Сочи как курорта». «Сегодня наш президент Владимир Владимирович Путин высказал предложение рассмотреть возможность расширения сети железнодорожных высокоскоростных магистралей, включая ветку от Москвы до Адлера. В этом случае путь на юг поездом составит всего 10 часов. Для Сочи этот проект открывает большие перспективы по увеличению турпотока и, соответственно, экономики города.
С нашим агентством поиск идеального жилья в Сочи — это беспроблемный процесс. Благодаря нашим обширным знаниям рынка недвижимости Сочи, мы можем помочь вам найти идеальный жилой комплекс, либо квартиру на вторичном рынке или дом, который воплощает ваш стиль жизни и соответствует вашим ожиданиям. Наша команда профессионалов предоставит вам исчерпывающую информацию о каждом объекте, сопровождая вас на всех этапах покупки недвижимости, пока вы не найдете недвижимость своей мечты. Окунитесь в первоклассный образ жизни, который предлагает Сочи. Изучите нашу подборку жилых комплексов и позвольте нам помочь вам открыть дверь в дом вашей мечты уже сегодня! В нашем каталоге недвижимости в Сочи вы можете найти предложения о продаже квартир в современных жилых комплексах. Оставьте заявку, и мы будем рады выслать вам подборку недвижимости по вашим потребностям. Агентство недвижимости Новый Сочи WhatsApp 8-918-303-75-75 Адрес: г. Сочи, ул. Виноградная 20а, бизнес центр Олимпийский, оф. 74. Будем рады сотрудничеству!
Ценность работы с риелтором в том, что у него есть видение и знание рынка. Когда клиент приходит с запросом, озвучивает, для чего ему нужна квартира, какой первоначальный взнос, какой комфортный платёж, как он видит свою будущую квартиру, сколько человек там будет проживать, у риелтора в голове примерно складывается пазл того, что можно предложить. То есть если отдел продаж застройщика может предложить только ЖК и квартиры этого застройщика, то риелтор ориентируется во всем рынке новостроек и может предложить более разнообразный выбор и более точно решить запрос клиента. Наше агентство предоставит вам полный спектр услуг на рынке недвижимости, юридическое сопровождение сделок, оценку, помощь в открытии ипотеки. WhatsApp, Telegram 8-918-303-75-75
Покупка недвижимости: самостоятельно или с риэлтором? Риэлтор помогает сократить время и усилия, затрачиваемые на поиск и покупку недвижимости. Он обладает профессиональными навыками и опытом, что позволяет более эффективно осуществлять сделки. Отличие от самостоятельной покупки заключается в том, что риэлтор обеспечивает качественное сопровождение на всех этапах сделки, помогает с урегулированием возникающих вопросов и минимизирует риски возможных ошибок. Наше агентство предлагает вам комплекс услуг по продаже/покупке недвижимости в г. Сочи и Краснодарском крае. Юридическая проверка объектов, помощь в открытии ипотеки, сопровождение сделок. WhatsApp, Telegram 8-918-303-75-75
Поступил вопрос в наше агентство: "Журналисты часто пишут статьи о факторах оценки недвижимости: метраж, состояние дома, наличие ремонта, инфраструктура и т. д. Но по факту оценка чаще всего сводится к сравнению похожих объявлений на сайтах Авито или Циан и выставлению некой средней цены. Стоит ли вообще заморачиваться с оценкой, и какие способы посоветуете?" Наш ответ: Только реальная оценка конкурентных предложений. В Сочи 85% объявлений на Авито, Циан и других ресурсах — это фейки. Просто просмотреть квартиры в своих районах недостаточно для понимания реальной стоимости. Лучше обращаться к профессионалам и заключать эксклюзивный договор. Вы получите правильную оценку, все варианты рекламы квартиры и клиентопоток от серьезной компании. Тем самым оградите себя от бесконечных звонков нецелевых агентов. АН Новый Сочи грамотно проконсультирует в вопросах купли-продажи недвижимости и полностью сопроводит вашу сделку. WhatsApp, Telegram 8-918-303-75-75
Осенью вырастут цены на аренду и покупку квартир Как правило осенью повышается спрос на жилье, что и приводит к росту цен. Отмечается, что эта тенденция является устойчивой на протяжении последних десятилетий. Кроме того, повлияют на стоимость жилья и ставки по ипотеке, которые однозначно вырастут на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ. В первую очередь, по словам экспертов, это коснется вторичного жилья, так как там ставки уже выше, чем на «первичке». АН Новый Сочи: мы поможем Вам с покупкой жилья в любом ценовом сегменте, от 2 млн. рублей. В любом районе города Сочи и Краснодарского края. Наш юрист полностью подготовит сделку по покупке/ продаже недвижимости, проверит документы и сопроводит Вас на любом этапе сделки. WhatsApp, Telegram 8-918-303-75-75.
С нашим агентством поиск идеального жилья в Сочи — это беспроблемный процесс. Благодаря нашим обширным знаниям рынка недвижимости Сочи, мы можем помочь вам найти идеальный жилой комплекс, либо квартиру на вторичном рынке или дом, который воплощает ваш стиль жизни и соответствует вашим ожиданиям. Наша команда профессионалов предоставит вам исчерпывающую информацию о каждом объекте, сопровождая вас на всех этапах покупки недвижимости, пока вы не найдете недвижимость своей мечты. В нашем каталоге недвижимости в Сочи вы можете найти предложения о продаже квартир в современных жилых комплексах. Оставьте заявку, и мы будем рады выслать вам подборку недвижимости по вашим потребностям. Агентство недвижимости Новый Сочи WhatsApp 8-918-303-75-75 Адрес: г. Сочи, ул. Виноградная 20а, бизнес центр Олимпийский, оф. 74. Будем рады сотрудничеству!
Большая трёхкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом в Центральном районе города Сочи, ул. Пластунская. Площадь 74, три спальни и кухня гостиная, совмещённый санузел. Идеальные документы, готова к продаже. Эксклюзивная продажа. Цена 16.5 млн. Возможен торг при просмотре. WhatsApp 8-918-303-75-75
Россияне стали чаще инвестировать в коммерческую недвижимость С чем связан рост продаж, объяснили эксперты рынка недвижимости. В России количество сделок по продаже коммерческой недвижимости за первую половину 2023-го выросло в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом свидетельствуют данные аналитиков. Рынок инвестиционных квартир перегрет и не приносит желаемой доходности. Спрос стал перетекать в покупки коммерческих помещений. АН Новый Сочи предлагает к покупке коммерческую недвижимость во всех районах города Сочи, оказывает полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. WhatsApp, Telegram 8-918-303-75-75.
Покупка квартиры - это важный шаг, который требует тщательной подготовки и проверки. Один из важных аспектов, который необходимо учесть, - это семейное положение продавца. Совместно нажитое имущество – это то, что было приобретено супругами во время брака. Суды обычно высказываются довольно ясно: независимо от того, какую роль исполнял один из супругов во время брака, это делалось с одобрения второго супруга. Это означает, что почти во всех случаях без брачного договора имущество должно быть разделено пополам. Если вы хотите избежать будущих споров, рекомендуется составить брачный договор и в нем четко указать, что кому принадлежит. Итак, Вы решили купить квартиру. Как узнать является ли имущество совместно нажитым? Шаг 1: Узнайте о семейном статусе продавца Если он был женат или замужем на момент покупки квартиры и не имеет брачного договора, вам, как потенциальному покупателю, необходимо получить нотариальное согласие второго супруга на продажу квартиры. Шаг 2: Если продавец был холост В этом случае вам следует запросить у него документ, подтверждающий его семейный статус. Это может быть справка из загса об отсутствии факта гос.регистрации акта гражданского состояния или справка по форме 15 из мфц. А так же получить нотариальное заверение, что на момент покупки квартиры продавец в браке не состоял, брачный договор в отношении квартиры не заключал. Шаг 3: Если продавец вступил в брак после покупки квартиры и продолжал платить ипотечный кредит Если квартира была приобретена в ипотеку и продавец позднее вступил в брак, это тоже может повлиять на ваш процесс покупки. В этом случае вам может понадобиться дополнительное согласие его супруга или супруги на продажу квартиры. Хорошие новости В 2021 году Конституционный суд уже объяснил, что интересы бывших супругов не могут быть выше интересов добросовестных покупателей. Теперь это норма закона. Если раньше покупатель мог потерять квартиру при появлении бывшего супруга, то теперь это произойдет только в случае, если будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии согласия на сделку со стороны второго супруга. И доказывать это будет тот, кто пострадал - бывший супруг. Но не стоит полагаться только на это: необходимо провести всестороннюю проверку. Обращайтесь к профессионалам! АН Новый Сочи WhatsApp 8-918-303-75-75
Вы посмотрели все новости