Судебная эпопея с гаражом, из-за которого застопорились строительство и продажи квартир в ЖК «Баланс» на Луговой во Владивостоке завершилась. Застройщик в судах двух инстанций доказал, что строительство абсолютно законно, а спорная постройка находится за пределами арендованного под строительство участка. Работы и продажи квартир возобновлены, сообщает PRIMPRESS.
Будущий ЖК «Баланс» специализированного застройщика «Пегас» на улице Луговой в Ленинском районе оказался «заморожен» на год: на время рассмотрения дела суд ввел ограничения – застройщик не мог продолжать строительство и продажи. Камнем преткновения стал даже не сам гараж, а его пристройка (!).
«В 2025 году мэрия Владивостока обратилась в суд с требованием аннулировать сделку. Поводом стало предположение о том, что в границах территории строительства находится часть гаражного бокса 1974 года постройки. При этом, в 2019 году, когда компания заключила договор аренды участка с Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края, законность документов не вызывала сомнений», — рассказали PRIMPRESS в СЗ «Пегас».
Компания с самого начала разбирательств выступала за проведение независимой экспертизы и обращалась в суд с просьбами о снятии запретов — они затрагивали не столько строительство, сколько интересы дольщиков и будущих покупателей. К делу привлекли все возможные заинтересованные стороны — прокуратуру Приморского края, краевое министерство имущественных и земельных отношений, представителей гаражного кооператива №22, в составе которого и находился спорный объект, а также его собственника. Все участники процесса имели доступ к документам суда, а также лично осматривали участок.
В результате выяснилось, что спорный гаражный бокс расположен за пределами территории будущего ЖК «Баланс» — как по координатам, так и фактически. Судебные эксперты изучали официальные данные о границах участка и здания, выезжали на место и провели спутниковые измерения. Как выяснили специалисты, ранее составленные обзорные схемы, по которым сделали вывод о пересечении границ гаражного бокса и участка, были неполными —эти документы не содержали данных для определения точных координат. Выводы и исследования с участием властей и прокуратуры, и независимой экспертизы оказались однозначными: реальное расстояние между объектами даже больше, чем отражено в официальных данных государственного реестра недвижимости.
Отдельно суд установил, что у гаража была самовольная пристройка, которую собственник гаража возвёл в 2020 году (т.е. после заключения договора аренды участка застройщиком) – и именно её границы заходили на участок будущего жилого комплекса.
«Мы столкнулись с неточностями и допущениями в старых вспомогательных документах – такую ситуацию невозможно предсказать. Эти сложности были созданы не нами, но компания предпринимала все возможные шаги, чтобы добиться законного и справедливого решения, не отказываясь от своих планов», – объяснил исполнительный директор СЗ «Пегас» Матвей Желан.
В конце 2025 года Арбитражный суд Приморского края встал на сторону застройщика. Позднее это решение подтвердил и Пятый апелляционный арбитражный суд. Строительство возобновлено с июля этого года, открыты и продажи квартир. По обновленным планам, сдача ЖК «Баланс» запланирована на четвертый квартал 2028 года.
«Пауза в строительстве, конечно, повлияла на людей, которые рассматривали жильё в нашем проекте, и были вынуждены отложить эти планы. Но сегодня мы наращиваем темпы работ, уже открыли продажи и готовы ответить на все вопросы», — заявил представитель компании-застройщика.