Рынок аренды жилья во Владивостоке пережил невероятный взлёт (ценовой, конечно, а не качественный) в 2025 году и не собирается сдавать позиции в году нынешнем Рост туристической аренды бьёт по местным жителям и приезжим, ищущим жильё на долгий срок — для них ситуация становится безрадостной. Конечно, можно существенно сэкономить на аренде жилья, если выбрать верные месяцы для заключения договора. Но на дворе — лето, пусть и не такое жаркое и сухое, как в прошлом году. Лето — это время, когда спрос на аренду жилья во Владивостоке достигает своего пика за счёт туристов и студентов.
Факторы спроса
Главным фактором, влияющим на рынок посуточной аренды во Владивостоке всё увереннее становятся туристы. Можно сколько угодно скептически смотреть на «ручеёк» турпотока с запада России, но факт налицо: путешественники из разных регионов страны приезжают в город, за дальневосточным солнцем, живописными пляжами Японского моря и свежими морскими деликатесами: камчатским крабом, икрой морских ежей, гребешком.
«Рост цен на аренду обусловлен именно в нашем регионе тем, что Владивосток становится традиционно туристическим городом, особенно в летний период. Его посещает огромное количество туристов, как со всей России, так и иностранных граждан. Этим объясняется рост спроса. Владивосток становится все интереснее, он развивается. Это город у моря, это красивое место, в котором реализуются такие глобальные проекты, в том числе федеральные», — говорит генеральный директор агентства премиальной недвижимости «АБРИС» во Владивостоке Елена Трубецкая.
Особое оживление на рынке посуточной аренды создают абитуриенты. Август и сентябрь становятся традиционным временем поиска жилья для молодёжи, которая приезжает учиться в местные вузы и колледжи. В прошлом году в дальневосточные вузы из других регионов России приехали учиться около 4,8 тыс. студентов, что в четыре раза больше, чем в 2023 году — а поступать приехали ещё больше. Поэтому им нужна именно посуточная аренда, когда они только приезжают поступать вместе с родителями.
А в сентябре спрос на аренду подогревает Восточный экономический форум. ВЭФ собирает в городе сотни участников, экспертов и журналистов. В 2025 году в нём приняли участие более 8400 человек из 75 стран мира. Места в кампусе ДВФУ не всегда хватает для всех гостей, поэтому многие предпочитают арендовать квартиры в городе, чтобы быть ближе к центру событий.
Все эти факторы приводят к тому, что собственники всё чаще выбирают краткосрочную сдачу квартир как более выгодный вариант.
Ценовая «вилка»
Сегодня на календаре август — первый из двух пиковых месяцев для посуточной аренды во Владивостоке. Если Приморье привыкло искать товары и услуги — в том числе, аренду квартиры — на Farpost.ru, то вся остальная страна — на сервисе «Суточно.ру». А он даёт следующее: от 4800 рублей за «уютную панорамную студия с кондиционером» (комната в малосемейной общаге на Гоголя с «бабушкиной» мебелью, что не скрывается даже на фото) до 20 000 рублей за видовую «трёшку» на Пушкинской (да с видами на Золотой мост). И то, и другое — в сутки. Если приехал на неделю — умножай на 6 или 7, скидки не предусмотрены.
Можно, конечно, пытаться найти дешевле, но в Снеговой Пади, на Чайке и даже в Трудовом — не дешевле 5000 рублей в сутки. Точка.
Динамику посуточных цен хорошо отслеживать по архивным объявлениям на «Фарпосте»: одна и та же «квартира у моря» на Весенней в начале июня стоила 3000 рублей, сейчас — 4700 рублей; студия в новостройке на Мысе Кунгасном 24 июля стола 6000 рублей, 1 августа уже 8000 рублей.
«Посуточные» цены влияют и на «помесячные». Весной квартиру в спальном Первомайском районе можно было арендовать за 30 000 рублей в месяц, в августе ценник взлетел до 70 000-80 000 рублей
«На стоимость долгосрочной аренды повлияло подорожание посуточной аренды жилья во Владивостоке. Особенно в прошлом году мы увидели яркую динамику, когда собственники решили из долгосрочной аренды перейти в посуточную. Конечно же, они выставляли максимальную стоимость, удобную для себя, что позволило им хорошо зарабатывать именно в летний период, в высокий туристический сезон. Но когда этот период заканчивается, собственникам приходится возвращаться в долгосрочную и среднесрочную аренду, либо вообще не сдавать. Поскольку это не так выгодно, как посуточно, собственникам морально тяжело опускаться на другую сумму, и в долгосрочную аренду они обычно выходят выше рынка.
Мы сейчас все видим, как наш город активно застраивается. В основном собственники покупают недорогие смарт-квартиры, которые сейчас очень популярны, многие застройщики предлагают именно такой тип жилья. Наш город достаточно инвестиционно привлекательный, и, когда все собственники сделают ремонт в новых квартирах, они, скорее всего, будут сдавать их в аренду — либо в долгосрочную, либо в посуточную. Количество таких предложений и конкуренция будут расти, районы будут конкурировать друг с другом. Это будет влиять на весь рынок. И, возможно, в связи с этим собственники будут снижать стоимость квартир», — разъясняет руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Этажи» во Владивостоке Анастасия Медведева.
Проблема выбора
Влияние туристического фактора на рынок аренды во Владивостоке было прогнозируемым, а вот масштаб и скорость массового перехода собственников с долгосрочной аренды на посуточную стали для многих участников рынка настоящим сюрпризом.
Многие владельцы жилья, осознавая возможность быстрого заработка, переводят свои объекты из режима долгосрочной аренды в посуточную. Инвесторы, владеющие вторым жильём или приобретшие недвижимость специально для сдачи, активно включаются в этот сегмент рынка.
Стремительный переход от долгосрочной аренды к посуточной подтверждается и личными историями жителей Владивостока.
«Я арендовала квартиру в Первореченском районе, ежемесячная плата составляла 20 000 рублей. При обсуждении продления договора собственники уведомили нас, что с июня стоимость аренды возрастёт до 40 000 рублей, то есть ровно в два раза. В качестве обоснования хозяйка прямо заявила, что наступает летний сезон, и ей гораздо выгоднее сдавать квартиру посуточно. Нам был поставлен ультиматум: либо мы соглашаемся на двукратное повышение платы, либо освобождаем жилплощадь», — рассказывает студентка ДВФУ Юлия Былинская.
Из-за летнего «посуточного» ажиотажа людям, которые снимают квартиру на долгий срок, приходится либо платить намного больше, либо искать новое жильё. Аренда становится дороже и менее доступной.
Есть, правда, и обнадёживающие обратные тенденции — по мере насыщения рынка и роста конкуренции, некоторые из владельцев жилья снова переходят на долговременную аренду, поскольку стабильный ежемесячный доход кажется более привлекательным.
***
Выводы простые. Для тех, кто планирует поездку — если хотите сэкономить, то бронируйте жильё заранее или выбирайте для отдыха некурортный сезон. По возможности рассмотрите вариант проживания у родственников или друзей. Может быть придётся немного потесниться, зато кошелёк останется полнее. Если вы владелец жилья, то лето (даже такое, как сейчас) — ваш звёздный час, но не забывайте общую ситуацию и адаптируйтесь к меняющимся условиям, сохраняя разумный баланс между ценой и качеством предоставляемого жилья.
Редакция делает небольшой прогноз, начитавшись прогнозов синоптиков — в этом году пик посуточной аренды во Владивостоке придётся на вторую половину сентября. Главный синоптик Приморья Борис Кубай пообещал отличную погоду на «бархатный сезон» —половину сентября и октябрь.