Госдума России установила минимальный размер доли каждого собственника при разделении общей площади. На каждого должно приходиться не меньше 6 квадратных метров. Соответствующий закон вступает в силу 1 сентября 2022 года.
Если сделку с жилплощадью заключат с нарушением данного положения, то она будет признана ничтожной. Однако тут есть исключения: меньшие доли могут образовываться при наследовании или приватизации жилья, а также при сделках с использованием маткапитала.
У так называемых микродолей выделяют две основные проблемы: «резиновые» квартиры и рейдерские захваты.
Раньше в нашей стране было возможно приобрести даже 2 квадратных сантиметра жилой площади. Это делалось ради прописки. Зачастую мигранты заключали такие сделки, затем оформляли регистрацию и претендовали на различные социальные пособия.
В другом случае купивший долю собственник вселялся в квартиру и вытеснял оттуда других жильцов. Он создавал проживающим там невыносимые условия для жизни, порою доходило до порчи имущества. Не брезгуя никакими методами психологического или даже физического воздействия, собственник микродоли выживал других законных владельцев из помещения и завладевал им полностью.
Напомним, что в южной столице действует социальный проект «Право: знать!», организованный Ростовской городской централизованной библиотечной системой и юридической службой «Априори». Благодаря ему жители южной столицы могут получить бесплатную юридическую консультацию. Специалисты ведут прием каждую неделю по воскресеньям с 10 до 13 часов. Ростовчане на бесплатных приемах у юристов чаще всего спрашивают про наследство, жилье и пенсии.
Денис ПАРХОМЕНКО.
Читайте нас в соцсетях и подписывайтесь:
