Ростов стал лидером среди регионов России по росту цен на квартиры в новостройках. Как следует из аналитического обзора, подготовленного экспертами портала Restate.ru, за первые два месяца 2021 года жильё в городе подорожало на 13,2% — с 56,1 тысячи за квадратный метр до 64,5 тысячи.
При этом Ростов, по данным аналитиков, остаётся одним из самых недорогих городов для покупателей недвижимости. Квартиры здесь в четыре раза дешевле, чем в Москве.
Как отмечается в обзоре, рост цен продолжается по всей стране, но при этом продажи рухнули везде. В число городов, где жильё сильно прибавило в цене, вошли также Нижний Новгород (10%), Москва (9%) и Уфа(7%). Аналитики связывают рост цен на новостройки с введением эскроу-счетов плюс возросшей стоимостью стройматериалов.
«На первичном рынке сейчас практически нет сделок, нет звонков. Но нельзя забывать об инерции: разогнавшись в прошлом году, цены мгновенно остановиться не могут. Возможно, замедление произойдёт позднее, и тут многое будет зависеть от политики государства — будет ли оно и дальше стимулировать спрос», — говорится в публикации
Напомним, что Ростовская область вошла в число регионов, где планируют продлить льготную ипотеку под 6,5%. Как заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, в регионе не восстановился спрос на недвижимость, а применение мер поддержки не привело к заметному росту цен на новостройки.
При этом аналитики утверждают обратное. По словам гендиректора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, прошлый год для рынка недвижимости Ростова ознаменовался ростом цен, который рынку будет сложно пережить. Так, на первичном рынке цена квадратного метра выросла в среднем на 10 тысяч рублей и достигла почти 66 тысяч рублей. Притом что последние несколько лет эта сумма практически не менялась, балансируя в районе 55 тысяч рублей.
По оценке эксперта, цены на жильё продолжат расти, по итогам 2021 года удорожание может составить 7-8%. И уменьшения цен ждать не стоит точно. Главная же проблема, по мнению самих застройщиков, — продолжающееся падение реальных доходов населения. Грубо говоря, скоро у людей просто не будет денег, чтобы покупать жильё.