В Казахстане с 1 июля 2026 года изменят правила выдачи ипотеки. Введут две предельные ставки и ужесточат требования к заёмщикам, сообщает Петропавловск.news со ссылкой на krisha.kz.
Главное новшество — появятся сразу две предельные ставки: 20 и 25%.
Кроме этого, банки начнут строже проверять доходы заёмщиков и учитывать общий уровень долговой нагрузки.
Две ставки по ипотеке
Нацбанк совместно с Агентством по регулированию и развитию финансового рынка согласовал с банками новые максимальные ставки по ипотеке.
Они будут зависеть от первоначального взноса.
- Если первоначальный взнос составляет 30% и больше — максимальная ГЭСВ (годовая эффективная ставка вознаграждения) по ипотеке будет 20%.
- Если первоначальный взнос меньше 30% — ставка может доходить до 25%.
С 1 июля ставка по ипотеке будет зависеть от того, сколько денег заёмщик накопил на первоначальный взнос.
- Чем больше взнос, тем дешевле ипотека.
- Чем меньше накоплений, тем выше ставка.
По словам председателя Национального банка Тимура Сулейменова, решение уже согласовано с банками, однако впереди ещё техническая подготовка. Проект соответствующего приказа планируют опубликовать в мае.
Ипотека — только с официальным доходом
Ещё одно важное изменение — банки будут учитывать только подтверждённый доход.
То есть ориентироваться будут:
- на пенсионные отчисления;
- официальную зарплату;
- документально подтверждённые поступления.
Это значит, что взять ипотеку без подтверждения дохода станет невозможно.
Новый коэффициент долговой нагрузки
Сейчас при одобрении ипотеки в банках действует правило: платежи по всем кредитам не должны превышать 50% дохода.
С июля хотят добавить ещё один показатель — коэффициент долга к доходу.
Он покажет не только ежемесячную нагрузку, но и общий объём долгов заёмщика по отношению к его годовому доходу.
Планируется, что банки установят отдельные ограничения по разным видам кредитов: ипотеке, автокредитам и беззалоговым займам. Всё это будет работать в рамках общего коэффициента долга к доходу, который показывает, сколько человек может занять относительно своего дохода.
Проще говоря, сначала ограничивают общий долг, а потом распределяют, какую именно сумму можно взять заёмщику по каждому виду кредита.