В апреле казахстанский рынок жилья ожил впервые с начала года. Количество сделок увеличилось почти на 33 % по сравнению с мартом. Оживление затронуло все регионы, рассказывает Петропавловск.news со ссылкой на Крышу КЗ.
За месяц казахстанцы оформили почти 37 тысяч сделок, и это самый высокий показатель с начала года. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, особенно в Астане и Алматы — на мегаполисы приходится более 42 % всех сделок по квартирам.
- Драйвер роста — квартиры
— 28 664 сделки.
— Прирост: 31.2 %.
— Самыми востребованными стали 1-комнатные квартиры — почти треть всех продаж.
- Активность на рынке индивидуального жилья
— 8175 сделок.
— Прирост: 38.6 %.
— Особенно высок рост в Жетысуской (+62 %), Абайской областях и в ЗКО (по +58 %).
- География сделок: города лидируют
— Астана — 7280 сделок.
— Алматы — 7020.
— Карагандинская область — 2862.
Меньше всего — область Улытау (454 сделки).
Годовая динамика положительная
К апрелю 2024-го — рост почти на 18 %.
За период январь — апрель этого года к январю — апрелю прошлого рост на 4 %.
Что происходит
Самое очевидное объяснение — налоговые изменения, которые вступят в силу с 2026 года. Это отмена льгот на уплате НДС для застройщиков и рост НДС с 12 до 16 %. Несмотря на то что поправки прошли утверждение мажилиса только в конце апреля, застройщики уже активно повышают цены на первичку.
Маловероятно, что рост вызван госпрограммами, так как, к примеру, по «Наурыз» и «Нурыз жумыскер» выдано всего 2172 займа. По «7-20-25» в месяц оформляют порядка 500 займов.
Согласно данным Бюро нацстатистики, в апреле 2025 года квартиры в новых ЖК подорожали в среднем на 2 % по сравнению с мартом. Максимальный рост цен зафиксирован в Алматы (+3.4 %), Астане (+2.5 %).
Реальный кейс: если в марте квартиру на котловане в пригороде Алматы можно было купить за 9 млн, то сейчас, в мае, застройщик просит от 16 млн.
Такой скачок цен заставил многих, кто планировал покупку позже, ускориться и реализовать отложенный спрос, пока цены не ушли ещё выше.
| Регион | Апрель | За мес., % | За год, % |
| РК | 36 839 | 32.8 | 17.9 |
| Абай | 783 | 26.3 | 0.8 |
| Акмолинская | 1304 | 42.8 | –0.8 |
| Актюбинская | 1372 | 33.7 | 6.6 |
| Алматинская | 2216 | 29.1 | 24.0 |
| Атырауская | 1038 | 27.1 | 0.5 |
| ЗКО | 1103 | 29.8 | 17.2 |
| Жамбылская | 1091 | 37.1 | 15.6 |
| Жетысу | 951 | 54.9 | 8.1 |
| Карагандинская | 2862 | 34.4 | 7.3 |
| Костанайская | 1228 | 21.0 | 11.5 |
| Кызылординская | 620 | 41.9 | 7.3 |
| Мангистауская | 1675 | 35.5 | –4.1 |
| Павлодарская | 1032 | 29.8 | 0.6 |
| СКО | 648 | 19.1 | 11.5 |
| Туркестанская | 972 | 26.6 | –11.0 |
| Улытау | 454 | 27.2 | 36.3 |
| ВКО | 1245 | 38.0 | 15.6 |
| Астана | 7280 | 28.8 | 30.4 |
| Алматы | 7020 | 38.5 | 41.8 |
| Шымкент | 1945 | 31.2 | 25.5 |