Рынок ЦОТ буквально через месяц начнут перевозить из центра Петропавловска на новое место, процесс этот тщательно спланирован и все нюансы учтены, завершить его планируют за три недели. Подробности в эксклюзивном интервью главному редактору Петропавловск.news рассказал собственник рынка Владимир Богданов. Он поделился своим мнением по поводу предлагаемого закрытия рынков и своими планами по строительству на месте ЦОТа самых высоких в городе домов с крытым паркингом и детской площадкой на крыше.

— Владимир, как вы считаете, нужны ли Петропавловску рынки в принципе или этот формат торговли уходит в прошлое, уступая место супермаркетам и ТРЦ?

— Согласно генплану открытые рынки в центре города не предусмотрены, а вообще они нужны, акиматом предусмотрены места, которые будут задействованы под рынки. Некоторым кажется, что все покупатели ходят исключительно в нынешние торгово-развлекательные центры типа «Достык молла» и «Рахмета». Но все наши рынки держатся в том числе и на малообеспеченных слоях населения, в целом, наша целевая аудитория – это эконом-сегмент потребителей, а также жителях из сёл области. Особенно в выходные – практически половина покупателей целенаправленно приезжают из районов, из нашей локации проходят по прилегающим рынкам – это удобно и психологически комфортно. По многим причинам им хочется ходить на рынок, в том числе и ради общения, возможности поторговаться, выбрать лучший товар. У многих покупателей уже годами налажены социальные связи, хорошие отношения с продавцами, парковщиками. Здесь же происходит и товарообмен, жители районов привозят сюда свою продукцию на продажу, ту же домашнюю сметану, а на вырученные деньги покупают товары на рынке. Это такой микробизнес, который никогда не попадет в электронные кассовые аппараты. Рынку ЦОТ уже 24 года, здесь своя атмосфера, которую мы хотим сохранить и на новом месте.

— А что было на этом месте?

— Свинарник, в прямом смысле. Вдоль улицы Интернациональной был загон, где держали поросят, здесь же резали свиней и потом на колхозном продавали мясо. Еще были остатки бывшего здания мельницы купца Кучкова 1903 года постройки, только стены в общем-то. А рынок здесь нужен был тогда, чтобы прекратить торговлю с машин на Каманина, тогда это волевое решения приняли власти. Мы согласились, хотя не слишком рвались этим заниматься, территория ведь была не асфальтирована, замусорена. Нужно было приводить ее в порядок, ставить туалет элементарно, вкладывать средства. Власти нам в рабочем порядке очень хорошо помогали в то время. Главной задачей было сначала организовать площадку для этих машин, своего рода «зеленый» рынок, сюда приезжали покупатели и оптовики даже из России. Машины заняли в первое время чуть ли не половину рынка. Вторую половину центра оптовой торговли мы решили занять контейнерами, тогда на них был колоссальный спрос. Цена за контейнер доходила до 20 тысяч долларов! Уже н началу 2000-х мы заполнили ими всю площадь рынка. Ни о каких торговых центрах наш город тогда даже не мечтал. Большим магазином считалась однокомнатная квартира на первом этаже, доставшаяся в наследство от бабушки. А «зайти» со своим товаром на ЦОТ в те времена было выгодно, у рынка была своя концепция. У нас и сегодня трафикообразующее место, мы считали проходимость – примерно 200 тысяч человек в месяц бывает на ЦОТе.

Подписывайся на наш Телеграм-канал! Будь в курсе новостей!

Судьба рынков и базаров

— Сейчас уже есть и крытые рынки, и супермаркеты, и торговые центры. Как вы думаете, может ли рынок ЦОТ перейти в более современный формат или стоит переносить рынки из центральной части Петропавловска в более отдаленные места?

— Многие наши арендаторы не готовы идти в торговые центры, им тут выгоднее — ниже накладные расходы, в том числе и аренда, здесь за меньшие деньги можно нанять работников. Продавец в контейнере на ЦОТе условно может работать на 50 тысяч тенге в месяц, а не за 80, как в каком-нибудь ТРЦ, да и обедать он будет не за 700-800 тенге в зоне фуд-корта, а за 250-300. Разумеется, это все влияет и на конечную цену товара, что важно жителям с небольшими доходами. Здесь работают рыночные законы, жесткая конкурентная борьба, мониторинг рынка идет с утра – хозяева торговых точек выясняют, что и по сколько продают в соседнем контейнере, стараются сделать лучшее предложение покупателям. Мы не можем повлиять на ценообразование здесь, не вмешиваемся в работу наших арендаторов. Это живой организм, здесь настоящая рыночная экономика! Нужно понимать, что рынок – это занятость людей, у нас здесь по примерным подсчетам работают около полутора тысяч человек – собственники контейнеров, продавцы, фасовщики, грузчики и наши сотрудники. Насколько я знаю, на ПЗТМе меньше людей работает. Поэтому если рассматривать вариант закрытия рынков, то куда пойдут эти люди? На улицу? Готов ли город вмиг открыть 1500 постоянных рабочих мест, тем более что у большинства людей нет особой квалификации. В принципе для меня как для предпринимателя нет особой проблемы — взять и закрыть рынок, но для меня как для человека это однозначно этическая проблема. К тому же я знаю не только постоянных арендаторов, но и их детей, переженившихся между собой людей из разных контейнеров, рожденное новое поколение… . Тут уже сложились крепкие социальные связи. Переводить рынок в формат крытой торговли – это тоже большие капиталовложения, которые отразятся на стоимости аренды, и пока не ясно, окупятся ли они, потому что будущее рынков туманно. Четкого механизма их преобразования, который будут требовать власти, мы и сами пока не знаем. Поэтому в нынешних реалиях мы выбрали вариант переноса рынка на новое место. Я считаю его оптимальным и правильным. Тем более территория у нас есть давно. Она находится в буквально 900 метрах – на пересечении улиц Заводской и Астана.

Переезд ЦОТа. Подробности

— Наверное многих сейчас волнует, как будет происходить такой масштабный переезд, ведь такого в городе раньше никто не делал?

— Да, вы правы, это будет самая большая логистическая операция по переносу бизнеса, тем более планируем сделать это в сжатые сроки — за пару недель, а это ведь 250 контейнеров. У нас в боевой готовности краны и «воровайки», даже их найти в нашем городе в нужном количестве оказалось проблематичным. Проведена масштабная предварительная работа, новая территория готова, огорожена, мы за свой счёт провели туда все инженерные сети. Решили дать возможность арендаторам продать имеющийся товар, поторговать в майские праздники, в выходные приезжают много «областников», а потом начнем переезд. На период переезда, конечно, обнулим арендную плату. Да, это хлопоты, но это лучше, чем закрыть рынок.

Мы в Instagram! Подпишись, чтобы быть в курсе новостей!
— Ну вас же никто не заставляет сейчас переезжать? Это ваша инициатива, не акимата?

— Мы решили не ждать, пока нас попросят резко перенести рынок. Вдруг это случится зимой, например. Сейчас у нас есть возможность самим все спланировать и провести все подготовительные работы, осуществить переезд, как это удобно нам. И до 2025 года лучше будем на той территории, возможно потом произойдет какая-то трансформация этого рынка, смотря какие будут предъявляться требования и каковы будут требования времени. На новом месте будет больше парковочных мест, чем здесь, к нему со всех сторон есть подъезды, это даже удобнее. Территория больше. Для удобства покупателей мы на первоначальном этапе после переезда планируем пустить бесплатный автобус, который будет ездить между нынешней и новой территорией, вдруг кто-то не будет знать и приедет на старый рынок, оттуда людей бесплатно доставят  к новому ЦОТу. Парковка, кстати, тоже будет бесплатной. Мы надеемся, что акимат поставит автобусные остановки и пустит в нашу сторону маршрутные городские автобусы.

Самые высокие дома

— Уже говорили, что на месте ЦОТа будут строить жилой комплекс. Кто этим займется?

— Это будем строить мы. То есть мы проводим реновацию нашей территории в центре города, освобождая её от рынка в пользу нового жилья бизнес-класса. Потому что для нашего города квартирный вопрос сейчас очень актуален. Как бизнесмен, я понимаю, что это перспективное и выгодное направление работы. Мы уже строили один дом. Но теперь у нас более грандиозные планы. Вот покажу вам предварительно, как это будет. На месте ЦОТа мы хотим построить два самых высоких в Петропавловске жилых дома. Это 18-тиэтажки по 67 метров в высоту со смотровыми площадками, они будут выше, чем те, что в бывшем ДСРе. Многоэтажки будут соединены крытым паркингом, на крыше которого разместится спортивная и детская площадка. Там много задумок, отличительных знаковых моментов. Например, хотим сделать три вида декоративной подсветки фасадов – будничную, праздничную и подсветку выходного дня.

Это современные решения проектировщиков, в том числе и цветовые, которых раньше в нашем городе не было. Более того, мы не просто построим это элитное жилье. После сдачи жилого комплекса в эксплуатацию и продажи квартир, его будет обслуживать его наша управляющая сервисная компания, чтобы у жильцов не было забот, а в домах всегда был порядок, чтобы было с кого спросить.

Если говорить о далеко идущих планах, хотим продолжить строительство в этом квартале, поэтому проектируем сразу микрорайон, чтобы понимать, в каком направлении двигаться. Застройщика предварительно подобрали из столицы, проектировщик тоже — иногородняя компания, у которой большой опыт в этой сфере.

О переезде ЦОТа уже объявили!

Во вторник, 20 апреля, к арендаторам на ЦОТе обратился директор рынка Александр Фомин:

«Уважаемые арендаторы! Значительные преобразования в нашем городе и планы по модернизации центральной части Петропавловска вызвали необходимость перемен относительно нашего формата торговли — открытого, контейнерного рынка. Уведомляю Вас, что 17 мая 2021 года будет начат переезд рынка ЦОТ на новую территорию по адресу Заводская, 5, в район завода ЗИКСТО и Большого строительного рынка. Мы согласовали с городским акиматом место нашей новой дислокации, чтобы сохранить все рабочие места и разместить рынок максимально близко от места нынешнего местоположения. Перенос торговых контейнеров будет осуществлен в максимально короткие сроки, не более трёх недель. На период переезда арендная плата будет отменена. Городской акимат максимально содействует переносу рынка «ЦОТ» и организует благоустройство прилегающей территории, обеспечит движение новых маршрутов общественного транспорта и разместит автобусные остановки, светофоры, пешеходные переходы.

На новом месте будет большее количество бесплатных парковочных мест. Рынок «Центр оптовой торговли» войдет в единый комплекс с «Большим Строительным Рынком» и строительным супермаркетом «Барс-Строй». Общая площадь нового торгового комплекса из двух рынков увеличивается на 50% в сравнении со старым рынком «ЦОТ», что гарантирует увеличение потока покупателей.

Приносим свои извинения за неудобства в связи с переездом!

Мы вместе справились с трудностями начального этапа в 1997 году — справимся и сейчас».


Видео моментально разлетелось не только по местным городским ватсап-группам, но по чатам в деревнях СКО, что говорит о востребованности этого места торговли среди сельчан.

 

Реновация микрорайона

Нам директор рынка сообщил, что проект переезда рынка на новую территорию и создания на высвободившейся территории Жилого комплекса уже презентовали местным властям. Аким города предложил для полноценной работы ЦОТ на новой территории, организовать автобусные маршруты и остановки.

Аким области предложил предпринимателям взяться за реконструкцию целого микрорайона и рассмотреть площади, которые есть за рынком ЦОТ до улицы Гоголя — старые здания и территории, которые не используются или используются в течение многих лет не должным образом. Мол, на фоне нового современного ЖК, эта территория будет выглядеть еще более непрезентабельно.

— Аким области дал предложил нам подготовить эскизный проект о реновации микрорайона согласно Генерального плана и ПДП, отраженного как зона многоэтажной застройки, а власти со своей стороны, в случае одобрения этого эскизного проекта, будут содействовать реализации нашей идеи, — рассказал о прошедшей встрече Александр Фомин. – Говорили о том, что требуется реконструкция улицы Бостандыкская, отправной точкой может стать эскизный проект, строительство нашего ЖК может дать толчок в развитии микрорайона через реновации и инвестиции в строительство жилья бизнес-класса в центре Петропавловска.

Несомненно это новость вызовет много вопросов, и мы готовы взять ещё интервью у руководителя рынка.