За время своей работы компания построила более 1,4 млн кв. метров жилой недвижимости. Это около 30 000 квартир для российских семей. Компания регулярно получает награды на федеральном уровне. Из последних — сразу три победы в градостроительном конкурсе «ТОП ЖК» в номинациях «Вклад застройщика в благоустройство общественной зеленой зоны» (ЖК «Европейский берег», Новосибирск), «Лучшая организация стрит-ритейла» (ЖК «Квартал Новин», Тюмень), «Лучший инновационно-стимулирующий застройщик жилья в Российской Федерации».
Создание проекта благоустройства в «Бруснике» происходит параллельно с разработкой мастер-плана жилого квартала. Концепция ландшафта учитывает возможности и особенности земельного участка и архитектуру будущего дома: будет ли двор закрытым, какова его площадь, предполагается ли на первых этажах ритейл
«Брусника» тяготеет к комплексному развитию территории вне зависимости от размера участка. В основе ее подхода — принцип mixed-use. Это когда на одной территории сочетается несколько функций. В компании уверены: дом — не четыре стены. Эту фразу, кажется, можно считать частью философии девелопера, поскольку ее постоянно твердят и архитекторы, и маркетологи, и специалисты отдела продаж, и строители.
«Все знают выражение „Мой дом — моя крепость“, но мы хотим, чтобы под домом человек понимал не только квартиру с крепкими стенами и стальной дверью — уютным и безопасным должно стать пространство и за ее пределами», — говорит дизайн-менеджер «Брусники» Андрей Лазарев.
Создатели проектов мыслят категорией «сценариев»: «Брусника» продумывает способы взаимодействия людей и окружающей среды, где-то следуя за потребностями жителей, например, в организации наземных и подземных парковок, а где-то формируя новые модели поведения. Специалисты компании понимают, что новая организация общественных и приватных пространств (например, размещение в холлах первого этажа мягкой мебели или библиотеки) подсказывает людям, как себя вести, и постепенно учит их жить по-новому.
При этом учитываются возможности и потребности разных групп. Для пожилых людей и семей с маленькими детьми места для отдыха должны быть наиболее доступны и находиться внутри двора. Дети постарше могут собираться на межквартальных площадках для активного отдыха и игры в футбол и стритбол.
Давайте посмотрим, как реализуются эти принципы в жилом комплексе «Европейский берег» в Новосибирске. Строительство здесь началось около восьми лет назад, и сейчас на месте пустыря возвышается современный микрорайон с развитым ритейлом, закрытыми дворами и обширными благоустроенными общественными пространствами.
Дома здесь преимущественно небольшой этажности с разнообразными светлыми фасадами, и уже здесь формируется психологически комфортное пространство: нет доминанты в виде высоток и давящего ощущения от нависающих над тобой «человейников».
Здесь, как и в других проектах «Брусники», реализован подход «двор без машин»: парковки размещены за пределами приватной территории и под землей. Можно спокойно отпускать детей погонять во дворе на великах и самокатах, тем более что выкатить транспорт из подъезда легко — выходы спроектированы на уровне земли, без ступеней. А сами подъезды сквозные — с выходом во двор и на улицу. Можно разгрузить машину, не заезжая во двор.
Во дворе на велодорожках специальное покрытие, в остальном используется более экологичная брусчатка, сквозь которую местами прорастает трава. И это не от запущенности – так запланировано по проекту. При этом жители получают двор под ключ.
«За год мы высаживаем 500 деревьев и 50 тысяч кустарников и многолетников, – говорит руководитель группы ландшафта компании „Брусника“ Алексей Хриченков. – Большую часть закупаем в питомниках в Германии и Польше. Если берем деревья, то везем не саженцы, а взрослые растения, которым более десяти лет. Конечно, они стоят дороже, но жители получают красивый двор сразу после новоселья, а не когда дети вырастут».
Детские площадки разделены по возрастам: минимизирована угроза, что на малыша нечаянно налетит ребенок более старшего возраста. На самих площадках прорезиненное покрытие и минимум железных деталей. Отметим, что в новых проектах компании от такого покрытия отказываются в пользу песка и натуральной коры, при использовании которых риск травмы становится еще меньше. За основу взяты европейские образцы, поэтому площадки для Новосибирска выглядят достаточно необычно.
В кварталах трехуровневое освещение — невысокие столбики вдоль пешеходных дорожек, фонари и фасады. Сориентироваться помогает навигация — большие таблички с нумерацией подъездов и квартир.
Важный вопрос благоустройства — обращение с коммунальными отходами: контейнеры возле подъездов или контейнерные площадки возле домов портят вид и распространяют неприятный запах. Здесь мусор собирается в полуподземных хранилищах, которые органично встроены в общую среду.
Дворы огорожены, но электронный ключ открывает калитку во всех домах, и этим тоже обеспечивается единое пространство квартала, ведь не везде можно поставить баскетбольную площадку, да и просто ходить в гости так гораздо удобнее. При этом электронный ключ открывает только подъезд, в котором расположена ваша квартира.
Внешнее пространство квартала предусматривает парковочные места и ритейл. В «Европейском береге» есть и магазины, и удобно расположенные кофейни, пиццерии и бары, владельцами которых часто являются жители района, — вот вам и доверие, и добрососедство, и ответственность за безопасность и комфорт в районе, спроектированном застройщиком. По широкому мощеному тротуару можно прогуливаться и днем, и вечером.
Задача благоустройства и столь скрупулезного планирования территории — сделать пространство в прямом смысле обитаемым, комфортным, ведь безопасно не там, где стоят заборы, а там, где люди связаны добрососедскими отношениями.
Вклад застройщика и жилого комплекса «Европейский берег» в городскую среду Новосибирска — благоустроенная набережная, которая простирается вдоль всего жилого района, доступ к ней открыт всем горожанам.
За поддержанием порядка следит управляющая компания «Брусники». Уже заходя на территорию жилого комплекса, каждый его житель может сказать: «Я дома».
Партнерский материал