Летние месяцы не показали сезонного спада на рынке недвижимости. Ежемесячное число пользователей сайтов для подбора и покупки жилья выросло в Красноярском крае на 29% в сравнении с началом года. При этом жители региона чаще выбирают и покупают двухкомнатные квартиры, говорится в совместном исследовании МегаФона и платформы операций с недвижимостью Циан.
По данным Циана, в Красноярском крае максимальный интерес сейчас прикован к двухкомнатным квартирам. На них приходится 27% просмотров, далее следуют трешки и однушки с долями 26% и 19%. Сегмент студий и многокомнатных квартир составляет по 14% каждой из этих категорий. В то же время в реальных сделках лидируют двушки, а однушки занимают второе место.
Просмотры равномерно распределены между квартирами площадью 35–65 кв. м, с пиком в диапазоне 40–45 кв. м. Также много интереса вызывают просторные объекты от 130 кв. м, однако они чаще рассматриваются ради любопытства, а не для покупки. При фактических продажах доминирует компактное жилье: значительная часть договоров приходится на квартиры 30–45 кв. м.
«Структура сделок на рынке жилья смещена в сторону более компактных квартир относительно структуры просмотров объявлений на Циане. Сталкиваясь с реалиями рынка, покупатели часто жертвуют “квадратами”, а иногда и целыми комнатами, чтобы уложиться в имеющийся бюджет», — отмечает ведущий аналитик Циана Елена Бобровская.
Самые просматриваемые квартиры расположены на третьем и четвертом этажах. Покупатели считают их оптимальными для жизни: первые и вторые этажи часто избегают из-за вопросов безопасности и уличного шума, а высокие — из-за рисков поломки лифта. Кроме того, третий и четвертый этажи имеются почти во всех домах и доступнее по стоимости расположенных выше.
Как показывает big data МегаФона, наибольшее число пользователей порталов для подбора жилья традиционно приходится на крупные регионы. Среди них — Москва и Подмосковье, Краснодарский край, Санкт-Петербург с Ленинградской областью, Ростовская и Самарская области. По динамике интереса год к году лидируют Ленинградская, Калининградская, Томская, Новосибирская и Кемеровская области. Вблизи Северной столицы интерес к подбору жилья вырос на 86%, в курортном Калининграде — на 27%, а в регионах Сибири — в диапазоне 17–25%.
«Как мы видим, южане конкурируют по активности с жителями столичных регионов, а в Северо-Западном федеральном округе наблюдается новый всплеск интереса к недвижимости. Тренд подтверждает наша статистика подключений фиксированного интернета, ведь его, как правило, проводят при переезде. Если в среднем по стране прирост год к году составляет 16%, то в регионах Юга и Кавказа динамика 114%, а на Северо-Западе — 42%», — сообщает директор по развитию фиксированного бизнеса МегаФона Артем Филин.
В Красноярском крае мужчины и женщины в равной мере изучают сайты с предложениями недвижимости, но при этом женщины на 1% активнее, чем мужчины. Среди возрастных групп наиболее заинтересованы в новом жилье люди 35–44 лет, которые составляют 39% от общего числа пользователей. Далее следуют абоненты 45–54 и 25–34 лет с долями 24% и 16% соответственно.