В июне текущего года на российском рынке вторичной недвижимости наблюдается заметное снижение цен, что стало ответом на сезонные колебания и изменение спроса. Аналитики отмечают, что в 26 городах страны, включая Москву и Ростов-на-Дону, стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 3–4%. Это изменение укладывается в привычный сезонный тренд, характерный для летних месяцев, и свидетельствует о стабилизации рынка после периода стагнации.

География ценовых изменений

Наиболее ощутимое снижение цен зафиксировано в Москве — минус 4%, а также в Ижевске и Ростове-на-Дону. В ряде городов, таких как Томск, Омск, Кемерово, Брянск и Барнаул, снижение составило около 1%. В целом, купить квартиру по выгодной цене сейчас можно в Брянске, Смоленске, Ульяновске, Липецке и других городах, где средняя стоимость жилья составляет от 4,5 до 5 миллионов рублей.

Ценовые тренды за год

Несмотря на краткосрочный спад, за первый полугодие 2025 года наблюдается умеренный рост цен на вторичное жилье в крупных городах. Лидером по приросту стал Пермь — медианная цена за квадратный метр увеличилась на 7,9%, достигнув 109 тысяч рублей. Екатеринбург и Ростов-на-Дону также демонстрируют рост, тогда как Москва и Санкт-Петербург показывают более сдержанную динамику.

Причины снижения цен

Эксперты связывают текущий тренд с несколькими факторами:

  • Летний сезон, традиционно способствующий снижению цен.
  • Рост числа альтернативных сделок, таких как новостройки и рассрочки, что уменьшает спрос на вторичное жилье.
  • Высокие ставки по ипотеке, которые делают покупку менее доступной для большинства покупателей.
  • Переток спроса в сегмент новостроек благодаря программам рассрочки и скидкам застройщиков.

Общий объем предложений увеличился на 14% с начала года, что также способствует снижению цен. В Москве и других крупных городах наблюдается рост числа доступных вариантов жилья, а спрос остается стабильным, что создает благоприятные условия для покупателей.

Перспективы рынка

Аналитики предполагают, что сезонное снижение цен может продолжиться, и оптимальное время для покупки — летние месяцы. Однако, учитывая текущие экономические условия и динамику спроса, ситуация может измениться в ближайшие месяцы.

Хочется подчеркнуть, что рынок остается достаточно стабильным, и умеренное снижение цен создает хорошие возможности для тех, кто ищет выгодные сделки.