Специалисты Управления Росреестра по КБР продолжают информировать граждан в формате рубрики «Полезно знать».

В этот раз они рассказали о техническом плане, особенностях этого важного для операций с недвижимостью документа. Технический план — один из тех документов, о котором вспоминают в самый ответственный момент: при строительстве, реконструкции или оформлении прав на недвижимость. Понимание назначения технического плана, его структуры и порядка подготовки позволит собственникам избежать многих вопросов и сложностей.
«Технический план представляет собой документ, содержащий необходимые для кадастрового учёта сведения об объекте недвижимости. Он составляется на основе проектной документации или по результатам обследования, проведённого кадастровым инженером, и определяет ключевые характеристики и местоположение объекта. Документ требуется в нескольких случаях: при постановке на кадастровый учёт вновь созданного объекта недвижимости, снятии с учёта прекратившего существование объекта, а также при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в связи с реконструкцией, перепланировкой или изменением площади», — пояснила кадастровый инженер  Залина Нахушева.
Структурно технический план состоит из двух частей - текстовой и графической. Первая включает исходные данные, сведения о кадастровом инженере и основные характеристики — адрес, площадь, этажность, материал стен, год ввода в эксплуатацию и координаты характерных точек контура. Графическая часть представляет собой масштабный план-схему с расположением здания, контурами стен и местами закрепления характерных точек. Нередко  возникает вопрос о различиях между техническим планом и выпиской из ЕГРН, которую ранее называли кадастровым паспортом. Здесь важно понимать, что технический план — это документ, на основании которого сведения об объекте вносятся или изменяются в ЕГРН. В то время как выписка наоборот содержит уже внесённые в реестр сведения и используется преимущественно для совершения сделок, к примеру, купли-продажи или дарения.
«Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры, включая и специалистов филиала ППК «Роскадастр» по КБР. Все исполнители должны иметь действующий квалификационный аттестат и состоять в профильной саморегулируемой организации. Доверять составление этого важного документа следует только профессионалам, поскольку даже незначительные ошибки могут привести к отказу в осуществлении кадастрового учёта и последующим задержкам при оформлении прав на недвижимость», — пояснил руководитель управления Беслан Соблиров.