С 1 октября в России изменились правила выдачи Семейной ипотеки. Сегодня мы подробнее рассмотрим, кто и на каких основаниях может взять льготный кредит на покупку жилья.
Если раньше при оформлении Семейной ипотеки на покупку любого жилья действовала льготная ставка 6 процентов для всех, то теперь установлена дифференцированная шкала в зависимости от числа детей и места проживания родителей с детьми.
Для москвичей, жителей Московской и Ленинградской областей, а также Санкт-Петербурга установлены отдельные правила. В остальных регионах России (в том числе и в Красноярском крае) семьи, в которых растут малыши, могут оформить заем на следующих условиях:
-
для семей с пятью детьми и более 10 миллионов рублей под 2 процента годовых;
-
для семей с четырьмя детьми максимальная сумма кредита 10 миллионов рублей под 4 процента годовых;
-
для семей с тремя детьми максимальная сумма кредита 10 миллионов рублей под 6 процентов годовых;
-
для семей с двумя детьми максимальная сумма кредита 8 миллионов рублей под 8 процентов годовых;
-
для семей с одним ребенком максимальная сумма кредита 6 миллионов рублей под 10 процентов годовых.
Важно отметить следующее: сколько бы детей ни было в семье, для получения льготной ипотеки должен быть хотя бы один ребенок в возрасте младше семи лет. Если семь лет всем детям уже исполнилось, право на льготу теряется.
Но из этого правила есть исключение. Если в семье есть ребенок-инвалид, можно получить Семейную ипотеку до достижения им 18-летнего возраста.
Ещё одно важное изменение, вступившее в силу с 1 октября 2026 года, — ограничение срока субсидирования Семейной ипотеки. То есть льготная ставка действует не весь срок кредита (как это было раньше), а только первые 15 лет. И если семья берёт ипотеку на 30 лет, она должна понимать, что государство будет субсидировать только первую половину этого периода. Далее размер платежей может измениться в зависимости от ключевой ставки.
Зато по новым правилам (согласно разъяснению Минфина) при пополнении семейства можно «обратиться в банк за рефинансированием действующего кредита под новую ставку при появлении в семье нового ребенка». При этом помните, автоматически пересчёт в вашу пользу делаться не будет: для получения более льготных условий родителям необходимо будет самим предоставить всю информацию о рождении малыша.
Совет
Все российские семьи, вне зависимости от числа детей и региона проживания, могут получить ипотечный кредит под 6 процентов на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья. Поэтому, планируя расширение жилплощади, попробуйте просчитать и такой вариант.