В 2019 году весной начал таять снег, а с ним и крыша на Павлова, 25. С тех пор, как дождь, так в квартире потоп – воды по щиколотку. За свои 16 кв. м хозяйка Елена Хведзевич исправно платит по 3600 рублей в месяц. Но уже больше двух лет не может добиться от управляющей компании, чтобы та залатала крышу.
И таких историй сотни. Пожалуй, не проходит и недели, чтобы в редакцию ТВК не поступило жалоб на ЖСК.«"ЖСК"? Да собственно ничего они не говорят. Они мне написали отписку, что заявка подрядчику подавалась, но по вине подрядчика, из-за пандемии подрядчик не успел сделать никакие работы. И так в течение двух лет», – говорит клиент «ЖСК» Елена Хведзевич.
«ЖСК» – самая крупная жилищная компания в городе. В ее управлении около 2-х тыс. многоквартирных домов. За выполнением работ в домах должен следить Стройнадзор. Жалоб действительно много, но их количество там объясняют не тем, что компания плохо работает, а тем, что она слишком большая, объяснил замруководителя Службы Стройнадзора и жилищного контроля Красноярского края Эдуард Шаповалов.
В «Жилищные системы Красноярска» или же «ЖСК» компания превратилась из «Жилфонда» в 2017 году. На тот момент фирма находилась в собственности Сибирской генерирующей компанией. СГК приобрела «Жилфонд» двумя годами ранее. На тот момент «Жилфонд» находился на грани банкротства и имел большие долги перед ресурсоснабжающими организациями. Тогда же оказалось, что со счетов компании пропали больше 2,5 млрд руб. Это были деньги жителей, которые собирали на ремонт домов.– На фоне других УК, какую оценку вы бы поставили «ЖСК»?
– Здесь довольно сложно говорить, учитывая, что в управлении находится почти 2 тысячи домов. Сравнить с другими УК сложно, потому что ближайшая компания – 300 домов.
– Мы сравниваем не по количеству, а по качеству. Это ведь не оправдание для УК, что у нас много домов в управлении и поэтому мы не можем хорошо работать.
– Безусловно. Но здесь лучшим показателем будут цифры. За год 287 проверок, 706 нарушений, составлено 122 административных протокола. Достаточно много вопросов возникает к «ЖСК», как у жителей, так и у службы.
Деньги не нашлись, но новое название, новый логотип и даже новый сайт, похоже, позволили забыть о потерянных миллиардах и как бы начать новую жизнь уже для ЖСК.
Наталья Жавнова на момент передачи актива от СГК новым собственникам занимала должность генерального директора «ЖСК». Наталья говорит, что первым делом началась передача бухгалтерии от СГК и компания никак не работала. Это мотивировалось тем, что работа начнется после передачи бухгалтерии. Но с момента передачи бухгалтерии в ДомКомИнвест Наталья не увидела ни одного реестра.В 2019 году СГК продает «Жилищные системы Красноярска». Новым собственником крупнейшей управляющей компании Красноярска официально стало Акционерное общество «Содержание и благоустройство». Зарегистрировано в Москве в 2016 г. В интернете и тогда и сейчас не найти ни официальный сайт, ни номер телефон. На момент покупки возглавлял компанию Александр Костюков.
После Натальи Жавновой директора в ЖСК начали сменять друг друга с заметным постоянством. Уже в сентябре 2019 г. официально пост занял Илья Сиводедов. До этого он исполнял обязанности главы города Обь, еще раньше возглавлял комитет ЖКХ мэрии Новосибирска. В ЖСК же продержался всего 4 месяца.
После Сиводедова освободившееся место занял заместитель директора по безопасности Андрей Жагорин – в прошлом сотрудник милиции. Уже в сентябре 2020 г. его сменил Роман Броверман – уже четвертый директор меньше чем за 2 года. Он проработал 5 месяцев.«Когда я пришел, выяснилось, что существует система отъема денег в компании. Я так понимаю, что она, скорее всего, везде присутствует. Каждый рубль, который попадает на счета компании, он практически тут же уходит в Москву».
К 2021 г. стало понятно – что-то не так. Работы на многих домах не выполнялись, а подрядчики обратились уже и к президенту с заявлением о том, что им не платят деньги. Такое обращение от подрядчиков было лишь вопросом времени, считают бывшие директоры «ЖСК».«Компания стоит на месте, ремонты в полном объеме не осуществляются, протоколы не выпонляются. Мы не занимаемся развитием, мы не выполняем условия по договору», – вспоминает Роман.
«Мы являемся индивидуальными предпринимателями. Наши организации зарегистрированы в Красноярске. В 2019 г. между нами и генподрядчиком УК ЖСК были заключены договоры по текущему ремонту многоквартирных домов. Работы были выполнены в полном объеме и в срок. На сегодняшний день с нами так и не рассчитались в полном объеме за выполненные работы. Общая сумма задолженности составляет более 30 млн руб.», – говорили подрядчики в обращении.
Сейчас ЖСК находится в управлении Акционерного общества «Городская управляющая компания Вертикаль». Ее руководитель - Вячеслав Александрович Петраш. Человек непубличный, мало кому в Красноярске известный. Хотя сейчас он является учредителем еще трех коммунальных компаний.
До этого был руководителем ООО «МИГ-НОВОСИБИРСК» – управляющая компания, которую так же связывают с Костюковым. Вместе с Петрашем в «МИГ-НОВОСИБИРСК» работали Иван Волков и Сергей Проничев. Они занимались делами в Красноярске.
Сергей Проничев – личность примечательная. Известный в Новосибирске бизнесмен. Его называют бенефициаром алкогольной компании «Витта», которая обанкротилась в 2011 г. В разное время был учредителем более 30 фирм, из которых порядка 9 в сфере ЖКХ.
Весной прошлого года Сергея Проничева задержали по подозрению в мошенничестве, совершённом группой лиц в особо крупном размере. За Проничевым давно закрепилась слава человека, который привык применять силовые методы из 90-х.
Летом 2021 г. правоохранительные органы сообщили, что есть подозрения, что со счетов ЖСК вывели 1,2 млрд руб.
По данным на октябрь 2021 г. общая задолженность перед ресурсными организациями составляла более 200 млн руб.
В МВД и прокуратуре комментировать проверки в отношении ЖСК отказались, сославшись на интересы следствия. В конце 2021 г. на пресс-конференции правоохранители лишь отчитались – работы ведутся и намекнули, что в поле зрения правоохранителей попал и Стройнадзор.
«Есть факты, которые позволяют нам судить о высокой коррумпированности или коррумпированных рисках руководства службы строительного надзора и жилищного контроля», – заявил начальник ГУ МВД России по Красноярскому краю Александр Речицкий.
В декабре 2021 г. у ЖСК появился новый директор – Пыхтенков Дмитрий Анатольевич. . В Красноярск приехал из Нижнего Новгорода. Там он исполнял обязанности директора в «Домоуправляющей компании Московского района», которая так же аффилированно принадлежит структурам Александра Костюкова. В ЖСК сначала согласились на проведение интервью, но в последний момент его отменили.
Управляющие компании – это бизнес, который находится в частных руках и представители власти, надзорных органов, по сути, расписываются в своей беспомощности – не нравится ваша управляющая компания, уходите в другую. На деле все понимают, что сделать это сродни подвигу. А жилищники пользуются тем, что люди находятся без защиты. Деньги собирают, а потом, когда очередная такая компания уходит, оставляя за собой долги, те же власти и надзорные органы наперебой говорят – больше мы такого не допустим. Но история повторяется вновь и вновь.