Глава палаты недвижимости: рынок Екатеринбурга перевернулся, раскуплена половина квартир

Рынок жилья Екатеринбурга в этом году перевернулся, заявила президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева. По ее словам, летом впервые количество квартир на первичном рынке, которые предлагались к покупке, превысило предложение в старых домах. Одним из драйверов оживления рынка стала ипотека с госучастием, ставка по которой составляет 6,5% годовых. На таких условиях можно купить только новую квартиру. В связи с этим с лета количество сделок купли-продажи жилья в новостройках Екатеринбурга выросло на 35%. На вторичном рынке спрос на 7% меньше, чем в прошлом году, но итог с начала года одинаков - и на первичном, и на вторичном рынке совершено 28 тыс. сделок. Такого соотношения не было никогда раньше - обычно сделки на вторичном рынке лидировали. Высокий спрос привел к тому, что по итогам 11 месяцев было приобретено около 13% квартир, выставленных на продажу в новостройках. На вторичном рынке объем предложения снизился почти на 40%, то есть почти наполовину. После того, как цены на новостройки выросли, произошло обратное перераспределение покупателей. Они стали искать более выгодные варианты [жилья] на вторичном рынке , - рассказала Илона Соболева. По словам главы УПН, в течение года рынок недвижимости прожил несколько стадий: стагнацию в начале года, спад (когда после начала пандемии коронавируса в России объявили нерабочие дни), ажиотаж после запуска льготной ипотеки и под конец года - потерю ценовых ориентиров. В начале года стоимость квадратного метра недвижимости на первичном рынке составляла в среднем около 70 тыс. рублей. Сейчас квадратный метр нового жилья эконом-класса подорожал до 80 тыс. рублей, комфорт-класса - до 95 тыс. рублей. По словам Илоны Соболевой, из-за роста цен в ноябре началось незначительное снижение спроса. Обычно ноябрь - самый активный месяц на рынке недвижимости, но в этом году рекордными стали летние месяцы. Начало [2021] года будет слабым, но ничего страшного нет. Мы ожидаем спад [количества сделок] в пределах 10%. Надеемся на стабилизацию цен, хотя из-за того, что цены на жилье в разных районах выросли неравномерно, какие-то ценники будут еще подрастать , - прогнозирует Илона Соболева. Она добавила, что за последние 25 лет цены на квартиры в Екатеринбурге выросли в 44 раза.