Девелоперы Екатеринбурга: открыть депозит становится выгоднее, чем строить жилье
2019-11-20 16:04:59
В Екатеринбурге, где ежегодно сдается около 1 млн квадратных метров жилья, девелоперы говорят о резком ухудшении условий на рынке. Мы видим, что сейчас уже выгоднее размещать деньги на депозите, чем строить жилье. За последний год рост себестоимости строительства составил 15-18% , - заявил генеральный директор компании Prinzip Геннадий Черных. Ранее, по его словам, рост составлял в среднем 7-8% в год. На этот процесс повлияло много факторов. В том числе Черных рассказал о существенном сокращении количества подрядных организаций и о росте расценок оставшихся на рынке подрядчиков. Кроме того, по его словам, на рост себестоимости повлиял переход на обязательные эскроу-счета: девелоперы, привлекающие деньги граждан на строительство, получают их только после завершения работ на объекте. Сейчас у компании Prinzip остается семь проектов жилых комплексов, которые девелопер продолжает строить. Но развивать новые пока не получается. Усугубляет ситуацию то, что это все накладывается на запретительную политику горадминистрации , - говорит Черных. По его словам, за год компании Prinzip не удалось согласовать в мэрии ни один проект. Постоянно выдвигаются новые требования по документации. А общего списка, что именно нужно сделать, нигде нет. На сегодняшний день мы прекратили инвестиционную деятельность , - заявил девелопер. Речь идет, в частности, о двух земельных участках - на юго-западе Екатеринбурга и на Сортировке, - где компания Prinzip собиралась построить около 300 тыс. квадратных метров жилья. Для города - это просто преступление , - считает застройщик, так как в Екатеринбурге могут фактически замедлиться темпы строительства жилья. Мы работаем в тех условиях, которые есть. На строительном рынке никогда не было легко. А то, что себестоимость строительства вырастет, было заранее понятно, когда решили переходить на эскроу-счета , - сказал гендиректор ЛСР. Недвижимость - Урал Владимир Крицкий. Кроме того, рост инфляции, коммунальных платежей, увеличение стоимости металлоконструкций и других комплектующих также, по словам Крицкого, отражается на рынке строительства. Мы ни от каких своих проектов не отказываемся, продолжаем строить , - подчеркнул девелопер. Для девелоперов, использующих эскроу-счета, свердловские власти решили предоставить льготы. Вчера Заксобрание приняло решение освободить застройщиков от уплаты налога на имущество в отношении жилых домов, жилых помещений и машино-мест, построенных с использованием счетов эскроу. Льгота будет предоставляться в 2021 году и будет действовать в течение двух лет после постановки таких объектов на баланс. Впрочем, у застройщиков остаются вопросы и по этому поводу. Приняты поправки в областной закон, который, по словам председателя бюджетного комитета [Заксобрания Владимира Терешкова], позволит снизить негативные последствия от эскроу-счетов, а также позволит поддерживать малых застройщиков . У моих коллег возникает вопрос: А почему закон защищает только тех, кто работает с применением эскроу-счетов? Чем хуже застройщики, которые строят за счет собственных средств или за счет кредитов без договоров долевого участия? - говорит глава Ассоциации строителей Урала Сергей Лекомцев. А малых застройщиков просто не останется, так как они просто не смогут брать кредиты в банках, добавил Лекомцев. В мэрии Екатеринбурга оперативно получить комментарий не удалось, замглавы города по вопросам капстроительства и землепользования Алексей Бирюлин не отвечал на звонки. Ранее многие застройщики выражали недовольство проектом нового генплана города, который сейчас по инициативе мэрии находится на общественных обсуждениях. В этом проекте мэрия обозначила зоны стабилизации - территории, где нельзя строить жилье, пока не будет возможности обеспечить его необходимой инфраструктурой, в том числе школами и детскими садами. Некоторые девелоперы посчитали, что это может тормозить развитие города. Ранее министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев заявлял, что в 2021-2022 годах темпы ввода жилья в России могут замедлиться из-за сокращения количества разрешений на строительство, которые выдают на уровне региональных властей.
Последние новости
20.11.2019
В Екатеринбурге на ЖБИ загорелся трамвай
20.11.2019
В Екатеринбурге рядом с ЕКАД — крупный пожар