💵Стоимость квадратного метра в строящемся жилье зависит не только от класса жилья, но и от степени риска завершения объекта.
🔺Существуют разные формы покупки квартиры в строящемся доме.
☝🏻Далеко не все они носят легальный характер.
🔺В рамках закона о долевом участии выделяют три формы получения лицензии на привлечение средств дольщиков:
🔹участие банка второго уровня, реализация после постройки каркаса здания и получения гарантии Казахстанской жилищной компании (КЖК), бывшего Фонда гарантирования жилищного строительства.
🔹Несмотря на эти нормы, более половины объектов в Казахстане продаются вне данного закона.
🔹Реализация через жилищно-строительные кооперативы или по предварительным договорам существенно увеличивает риск.
🔹В таких ЖК стоимость на котловане гораздо ниже, чем у белых проектов.
Разница в цене на этапе котлована по сравнению с завершённым объектом может достигать более 50 %.
❗️Важно понимать, что в данном случае никаких гарантий завершения, кроме репутации застройщика, у покупателей нет.
🔹Более того, в серых проектах всегда есть риск, что застройщик сэкономит и построит не по изначальному проекту.
🔹С другой стороны, проекты с официальными разрешениями на продажу уже не имеют такой большой разницы в цене.
🔹Средняя капитализация составляет около 15–25 %.
🔹Также преимуществом покупки квартиры на этапе котлована является возможность выбрать лучшие планировочные решения.
🔹По статистике, более 75 % квартир реализуется на стадии строительства.
🔹У топовых застройщиков показатель проданных квартир выше.
❗️Покупая квартиру в строящемся доме, стоит тщательно проверить надёжность застройщика.❗️
🔹Сделать это позволяют сайты adata.kz, kompra.kz или uchet.kz. Информацию о налоговых отчислениях компании можно узнать на сайте КГД, во вкладке «Проверка юридического лица».
🔹Если застройщик не крупный, а малоизвестная строительная компания, то нелишним будет проверить наличие лицензии на сайте elicense.kz, вбив БИН застройщика.
