Купить квартиру в Актобе. Купить дом в Актобе. Метры Актобе

Купить квартиру в Актобе. Купить дом в Актобе. Метры Актобе

Что если, вам понравилась квартира, но её собственник находится в другом городе🤔❓

❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️

☝🏻Основное— знать, что все сделки с имуществом, когда одна из сторон находится на расстоянии и не может присутствовать физически, должны проводиться на основе доверенности.

🔺Порядок может быть следующим:

1. Проверьте доверенность.

Она должна быть оригинальной и содержать:

🔹фамилию, имя, отчество, адрес продавца и доверенного лица;

🔹полномочие именно на продажу данной недвижимости обязательно, а также на показы и получение задатка с оформлением соглашения о задатке;

🔹дату выдачи;

🔹срок действия.

❗️Последние два пункта очень важны.

✔️Доверенность выдаётся на срок не более трёх лет, даже если в ней указан больший период.

✔️Если срок действия не указан, она имеет силу только в течение одного года со дня выдачи.

✔️При отсутствии даты выдачи документ является недействительным.

✔️Доверенность для сделок с недвижимостью должна быть обязательно заверена нотариусом.

✔️Законность документа можно проверить у любого нотариуса в РК в Реестре доверенностей.

🔺Доверенность может содержать как только одно полномочие — заключение сделки, так и несколько:

— ведение переговоров с покупателями;

— проведение просмотров;

— подготовку документов для сделки;

— заключение сделки;

— получение денег за продажу жилья.

❗️Последний пункт тоже важен!

✔️Доверенному лицу могут дать только право заключения сделки, но не получения денег.

✔️Также в документе может быть указана сумма, за которую нужно продать имущество. Проверьте эти моменты внимательно!

2. Свяжитесь с собственником.

🔹Убедитесь в существовании собственника.

🔹Ознакомьтесь с его удостоверением личности.

🔹Убедитесь в выдаче доверенности на конкретное доверенное лицо.

🔹Сделайте запись видео, на котором собственник однозначно подтверждает выдачу доверенности и намерение продать жильё.

🔹Нужно убедиться, что собственник не отозвал доверенность и точно намерен продать жильё, и всё это можно зафиксировать на видео🎥

3. Проверьте документы на недвижимость.

🔺У доверенного лица должны быть:

🔹правоустанавливающий документ и техпаспорт на недвижимость;

🔺 У доверенного лица должны быть:

🔹 Правоустанавливающий документ и техпаспорт на недвижимость;

🔹 Справка об обременениях - согласие супруга (-и) продавца или справка об отсутствии брака; - квитанция о квартплате.

.

4. Оформите задаток.

.

🔺 Соглашение о задатке, как договор купли-продажи, является двусторонней сделкой.

.

Поэтому на его получение также необходимо доверенность от собственника.

.

Задаток категорически запрещено переводить куда-то без заключения письменного соглашения с собственником или его доверенным лицом.

.

Такой схемой пользуются мошенники.

.

🔺 Задаток можно не оформлять нотариально, но обязательно в письменном виде.

.

🔹 В нем должны быть указаны сумма задатка, сумма задатка и дата расчёта.

.

🔹 Онлайн оформление сделок в РК не проводится. При этом есть возможность подписать соглашение о задатке или договор купли-продажи через ЭЦП, но для этого человек должен находиться физически у нотариуса.

.

🔹 Сделка не проводится у двух нотариусов одновременно в разных городах, то есть либо присутствие обеих сторон, либо одной из них и доверенного лица со всеми полномочиями.

.

🔺 Нужно обязательно выяснить, были ли жильё приобретено в браке.

.

🔹 В этом случае, даже несмотря на то, что в документе указан один собственник, обязательно должно быть согласие на сделку супруга (-и)

22 ноября 2021г