Что если, вам понравилась квартира, но её собственник находится в другом городе🤔❓
❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️
☝🏻Основное— знать, что все сделки с имуществом, когда одна из сторон находится на расстоянии и не может присутствовать физически, должны проводиться на основе доверенности.
🔺Порядок может быть следующим:
1. Проверьте доверенность.
Она должна быть оригинальной и содержать:
🔹фамилию, имя, отчество, адрес продавца и доверенного лица;
🔹полномочие именно на продажу данной недвижимости обязательно, а также на показы и получение задатка с оформлением соглашения о задатке;
🔹дату выдачи;
🔹срок действия.
❗️Последние два пункта очень важны.
✔️Доверенность выдаётся на срок не более трёх лет, даже если в ней указан больший период.
✔️Если срок действия не указан, она имеет силу только в течение одного года со дня выдачи.
✔️При отсутствии даты выдачи документ является недействительным.
✔️Доверенность для сделок с недвижимостью должна быть обязательно заверена нотариусом.
✔️Законность документа можно проверить у любого нотариуса в РК в Реестре доверенностей.
🔺Доверенность может содержать как только одно полномочие — заключение сделки, так и несколько:
— ведение переговоров с покупателями;
— проведение просмотров;
— подготовку документов для сделки;
— заключение сделки;
— получение денег за продажу жилья.
❗️Последний пункт тоже важен!
✔️Доверенному лицу могут дать только право заключения сделки, но не получения денег.
✔️Также в документе может быть указана сумма, за которую нужно продать имущество. Проверьте эти моменты внимательно!
2. Свяжитесь с собственником.
🔹Убедитесь в существовании собственника.
🔹Ознакомьтесь с его удостоверением личности.
🔹Убедитесь в выдаче доверенности на конкретное доверенное лицо.
🔹Сделайте запись видео, на котором собственник однозначно подтверждает выдачу доверенности и намерение продать жильё.
🔹Нужно убедиться, что собственник не отозвал доверенность и точно намерен продать жильё, и всё это можно зафиксировать на видео🎥
3. Проверьте документы на недвижимость.
🔺У доверенного лица должны быть:
🔹правоустанавливающий документ и техпаспорт на недвижимость;
🔺 У доверенного лица должны быть:
🔹 Правоустанавливающий документ и техпаспорт на недвижимость;
🔹 Справка об обременениях - согласие супруга (-и) продавца или справка об отсутствии брака; - квитанция о квартплате.
.
4. Оформите задаток.
.
🔺 Соглашение о задатке, как договор купли-продажи, является двусторонней сделкой.
.
Поэтому на его получение также необходимо доверенность от собственника.
.
Задаток категорически запрещено переводить куда-то без заключения письменного соглашения с собственником или его доверенным лицом.
.
Такой схемой пользуются мошенники.
.
🔺 Задаток можно не оформлять нотариально, но обязательно в письменном виде.
.
🔹 В нем должны быть указаны сумма задатка, сумма задатка и дата расчёта.
.
🔹 Онлайн оформление сделок в РК не проводится. При этом есть возможность подписать соглашение о задатке или договор купли-продажи через ЭЦП, но для этого человек должен находиться физически у нотариуса.
.
🔹 Сделка не проводится у двух нотариусов одновременно в разных городах, то есть либо присутствие обеих сторон, либо одной из них и доверенного лица со всеми полномочиями.
.
🔺 Нужно обязательно выяснить, были ли жильё приобретено в браке.
.
🔹 В этом случае, даже несмотря на то, что в документе указан один собственник, обязательно должно быть согласие на сделку супруга (-и)
