🏠🙅🏻♂️⏱💵
Представим ситуацию, когда заёмщик не имеет просроченной задолженности по кредиту, но решил самостоятельно реализовать жильё, приобретённое в кредит (изменились планы, предстоит отъезд на ПМЖ и т. д.).
‼️Что нужно сделать:
1. Обратитесь в банк за письменным разрешением.
🔹Первое, что нужно сделать, — это обратиться в БВУ за консультацией по способам реализации.
🔺Без согласия финансовой организации нельзя продать, подарить, предоставить в залог или провести любые действия, связанные с изменением статуса заложенного имущества.
🔺При положительном ответе в банке нужно узнать:
— о способах реализации жилья;
— выяснить остаток долга;
— рассчитать примерную рыночную стоимость залогового имущества и понять, будет ли её достаточно, чтобы закрыть долг перед банком;
— согласовать цену реализации.
2. Выберите способ продажи.
🔹Существует несколько схем:
🔺Досрочное погашение ипотеки.
Это самый простой способ.👍🏻
🔺Применяется при наличии средств для полного погашения займа.
🔺Заёмщик после письменного обращения в банк и получения от него данных о необходимой сумме вносит средства в кассу финорганизации, например, залог от покупателя. Затем получает оригиналы правоустанавливающих документов на жильё, снимает с него залоговые обременения в ЦОНе и заключает сделку с покупателем.
🔺Трёхсторонняя сделка.
Означает погашение ипотеки с участием банка.
Банк готовит полный пакет документов для сделки, в которой участвуют представители финансовой организации, заёмщик и покупатель. Далее покупатель вносит средства в кассу банка. Через несколько дней новый владелец получает правоустанавливающие документы на жильё.
🔺Уступка прав.
Продажа с ипотечным долгом. Используется, когда покупатель готов принять обязательства по кредиту.
Он должен:❗️
🔺написать в банк заявление о готовности принять обязательства по кредиту с переходом прав на залоговую недвижимость и стать залогодателем;
🔺подтвердить платёжеспособность;
🔺получить решение банка по этому вопросу.
Если решение положительное, проводится сделка купли-продажи на основе письменного согласия от банка. После этого подписываются соответствующие договоры займа и залога.
