Купить квартиру в Актобе. Купить дом в Актобе. Метры Актобе. Агентство недвижимости в Актобе

Купить квартиру в Актобе. Купить дом в Актобе. Метры Актобе. Агентство недвижимости в Актобе

🏠🙅🏻‍♂️⏱💵

Представим ситуацию, когда заёмщик не имеет просроченной задолженности по кредиту, но решил самостоятельно реализовать жильё, приобретённое в кредит (изменились планы, предстоит отъезд на ПМЖ и т. д.).

‼️Что нужно сделать:

1. Обратитесь в банк за письменным разрешением.

🔹Первое, что нужно сделать, — это обратиться в БВУ за консультацией по способам реализации.

🔺Без согласия финансовой организации нельзя продать, подарить, предоставить в залог или провести любые действия, связанные с изменением статуса заложенного имущества.

🔺При положительном ответе в банке нужно узнать:

— о способах реализации жилья;

— выяснить остаток долга;

— рассчитать примерную рыночную стоимость залогового имущества и понять, будет ли её достаточно, чтобы закрыть долг перед банком;

— согласовать цену реализации.

2. Выберите способ продажи.

🔹Существует несколько схем:

🔺Досрочное погашение ипотеки.

Это самый простой способ.👍🏻

🔺Применяется при наличии средств для полного погашения займа.

🔺Заёмщик после письменного обращения в банк и получения от него данных о необходимой сумме вносит средства в кассу финорганизации, например, залог от покупателя. Затем получает оригиналы правоустанавливающих документов на жильё, снимает с него залоговые обременения в ЦОНе и заключает сделку с покупателем.

🔺Трёхсторонняя сделка.

Означает погашение ипотеки с участием банка.

Банк готовит полный пакет документов для сделки, в которой участвуют представители финансовой организации, заёмщик и покупатель. Далее покупатель вносит средства в кассу банка. Через несколько дней новый владелец получает правоустанавливающие документы на жильё.

🔺Уступка прав.

Продажа с ипотечным долгом. Используется, когда покупатель готов принять обязательства по кредиту.

Он должен:❗️

🔺написать в банк заявление о готовности принять обязательства по кредиту с переходом прав на залоговую недвижимость и стать залогодателем;

🔺подтвердить платёжеспособность;

🔺получить решение банка по этому вопросу.

Если решение положительное, проводится сделка купли-продажи на основе письменного согласия от банка. После этого подписываются соответствующие договоры займа и залога.

12 ноября 2021г