Сегодня на заседании комитета по муниципальной экономической политике Совета депутатов города Абакана шестого созыва в преддверии сессии депутаты обсудили в онлайн проект решения «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Абакана, утвержденные Решением Совета депутатов города Абакана от 24.12.2019 № 134». О проекте подробно рассказала заместитель начальника ДГАЗ, главный архитектор города Абакана Светлана Крылова. Список изменений – достаточно обширен, среди них – формирование новой территории комплексного и устойчивого развития в районе улицы Будённого. Светлана Крылова пояснила:
– Территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности, устанавливаются согласно части 5.1 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ на карте градостроительного зонирования в обязательном порядке. Поскольку Администрацией города Абакана принято решение о комплексном освоении территории, расположенной в VIII жилом районе г. Абакана по ул. Буденного, 74Е, в территориальной зоне «Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2)», предлагается внести изменения в Приложение 1 Правил «Карта градостроительного зонирования территории города Абакана» и установить территорию комплексного и устойчивого развития КУРТ-3 в границах земельного участка по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Буденного, 74Е.
В случае, если на предстоящей сессии депутаты проект решения одобрят, для КУРТ-3 будут определены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования территории: а) минимальный отступ от красной линии – 5 м; б) минимальный отступ от границ участка – 3 м; в) максимальный процент застройки – 40%; г) предельное количество надземных этажей – 5 (не считая технический этаж); д) минимальный размер земельного участка – 0,3 га; е) общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома для обслуживания жилой застройки на земельном участке с видом разрешенного использования: для среднеэтажнай жилой застройки (код 2.5) – не более 20% общей площади помещений дома.
Также будут определены расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности для территории комплексного и устойчивого развития КУРТ – 3 объектами коммунальной инфраструктуры и объектами транспортной инфраструктуры.
Напомним, что в Абакане ещё в мае 2018 года Совет депутатов города Абакана принял решение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Абакана (градостроительные регламенты, графические материалы), где впервые было применено понятие «КУРТ»: установление границ территорий, предлагаемых для комплексного и устойчивого развития, и регламентов для каждой из них для более эффективного использования земельных участков в центральной части города. В такие территории включается усадебная застройка в центре города для последующей организации многоквартирной застройки с соответствующими элементами озеленения; площадками для отдыха и спортивными площадками; необходимыми линейными объектами и объектами инженерной инфраструктуры.
Проект решения рекомендован для рассмотрения на предстоящей 9 июня сессии Совета депутатов города Абакана. Сессия пройдёт в онлайн.