Хакасия стала одним из немногих субъектов РФ, в которых за 9 месяцев текущего года снизились цены на новостройки. Таких регионов в стране всего 4, и именно Хакасия показала наибольшее снижение.
Эти данные ИА «Хакасия» выяснило, познакомившись с данными Дом.РФ.
Так, цены на первичном рынке жилья в республике с начала года снизились на 5,4%, тогда как за те же месяцы 2025-го - на 2%.
Минувшее лето стало рекордным для рынка новостроек в Хакасии
В минус ушли показатели еще в Астраханской области (-4,8%), Краснодарском крае (-1,4%) и Омской области (-1,1%). В остальных регионах демонстрировался рост. Рекордсменом стала Тверская область, где новое жилье поднялось в цене на 20,5%. В среднем же прибавка по стране составила 5,9%.
Сентябрьский рост эксперты связывают с изменением условий семейной ипотеки. Заемщики спешили купить жилье по старым условиям, а застройщики меняли прейскуранты.
Хакасия показала взрывной ипотечный прирост
Как сообщало ИА «Хакасия» ранее, именно в республике зафиксированы самые низкие цены на жилье в Сибири за первое полугодие — 118,7 тыс. в среднем за квадрат на первичном рынке и 95,7 тыс. - на вторичном. Для сравнения, самое дорогое новое жилье в округе продавалось в Республике Алтай — по 228,4 тыс. и по 180,7 тыс. на вторичке за квадрат.
В Хакасии построили жилья на 29,9 млрд, но этого мало
Такие ценовые метаморфозы происходят на фоне серьезного снижения объемов ввода жилья. За 7 месяцев текущего года в Хакасии введено в эксплуатацию 231 тыс. кв.м площади жилых помещений, что на 30,5% меньше, чем за тот же период прошлого года. Как информируют органы официальной статистики, застройщики ввели в эксплуатацию 17 жилых домов, а население – 981 жилой дом. Всего введено в действие 3 138 квартир.
До конца года, по мнению аналитиков ДОМ.РФ, будет умеренный рост цен на новостройки в условиях более сдержанного спроса.
Нулевая потребность при дефиците кадров: как Хакасия лишилась строителей
Главный фактор, влияющий на рынок, - ключевая ставка ЦБ, говорит президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. При снижении "ключа" рынок будет оживать, при сохранении текущей ставки мы можем наблюдать стагнацию. При этом для резкого снижения стоимости жилья нет экономических оснований: застройщики будут стимулировать продажи отдельными акциями, но обвала цен на новостройки можно не ждать, - цитирует эксперта РГ.
Новые ипотечные правила усилят нагрузку на семьи Хакасии — эксперт озвучил, как сильно
Сейчас, говорят эксперты, открыто снижать цены, вне различных акций и спецпредложений, застройщикам не дают растущая себестоимость строительства и договоры с банками, где рассчитаны планы продаж и определенные финансовые поступления. В то же время в ситуациях, когда девелоперы оказываются в сложных условиях, банки предпочитают смягчать свою политику и идти на некоторые уступки строительным компаниям. Банкротить застройщика и забирать себе непрофильный актив, недостроенное здание зачастую оказывается для банка менее выгодно.