Заброшенные соседские участки – головная боль для многих дачников и председателей СНТ. Жалобы на заросшие бурьяном и мусором территории всё чаще поступают в Росреестр Хакасии. В ведомстве напомнили, что нужно знать собственниками заброшенных участков.
Ольга Найдёшкина: Главная цель реформы - не штрафы, а вовлечение земли в оборот
Согласно Постановлению правительства РФ от 31.05.2025 № 826, для садовых, огородных и приусадебных участков установлены четкие критерии:
- захламление или загрязнение отходами более 50% площади земельного участка;
- зарастание более 50% площади сорными растениями высотой свыше 1 метра, а также дикими деревьями и кустарниками, не являющимися элементами благоустройства.
Важно! Федеральным законом № 307-ФЗ введен трехлетний срок на освоение земли. Участок может быть признан неиспользуемым только после его истечения. Для участков, приобретенных до 1 марта 2025 года, этот срок истекает 1 марта 2028 года. До этой даты меры ответственности к собственникам не применяются. Однако это не освобождает от ответственности содержать участок в порядке.
За 3 года собственник обязан очистить участок от мусора и сорняков, осушить, выровнять рельеф, провести корчевание. После этого земля должна использоваться по назначению — для строительства, садоводства или иной разрешённой деятельности.
По истечении трехлетнего срока, при наличии сведений о продолжающемся неиспользовании, Росреестр Хакасии проводит дистанционное контрольно-надзорное мероприятие (без вызова собственника). Далее действует поэтапный алгоритм:
- если факт неиспользования подтверждается, владельцу направляется официальное предостережение;
- если нарушения не устранены, проводится выездное обследование и выдается предписание с конкретным сроком исправления ситуации;
- при игнорировании предписания составляется протокол об административном правонарушении, а материалы направляются мировому судье для привлечения к ответственности. Параллельно эта информация передается в органы местного самоуправления для рассмотрения вопроса о возможном принудительном изъятии земельного участка.
Если нет возможности самостоятельно заниматься землей, то можно:
- продать или сдать участок в аренду третьим лицам, заинтересованным в его обработке и использовании;
- заключить договор безвозмездного пользования, предусмотрев в нем обязательство пользователя приводить участок в надлежащий вид и использовать его по целевому назначению;
- привлечь родственников или друзей, которые смогут временно ухаживать за землей и поддерживать ее в порядке;
- отказаться от права собственности на земельный участок в пользу муниципалитета, на котором он расположен. Сделать это можно путем подачи в МФЦ заявления об отказе права собственности с приложением правоустанавливающего документа на участок.