Правительство РФ рассматривает новый законопроект, разработанный Росреестром. Инициатива направлена на упрощение процедуры оформления прав на общее имущество садоводческих товариществ (СНТ). Поправки планируется внести в Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Ключевая новация заключается в автоматизации процесса: право собственности садоводов на объекты общего пользования будет возникать в силу закона автоматически, с момента постановки такого имущества на кадастровый учет.
Новый механизм позволит облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям.
«Когда права на общее имущество оформлены надлежащим образом, существенно упрощается взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, поскольку четко определены правообладатели инженерных коммуникаций и земель, по которым они проходят», – прокомментировала заместитель руководителя Росреестра Хакасии Наталья Асочакова.
Что относится к общему имуществу СНТ?
Общее имущество СНТ - это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков.
- Земли общего пользования (в границах СНТ, кроме индивидуальных участков).
- Дороги и проезды.
- Электрические сети, газопроводы, водопроводы.
- Детские и спортивные площадки.
- Места для сбора бытовых отходов
В настоящее время процедура оформления общего имущества СНТ затруднена. Членам СНТ необходимо: провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли в праве общей долевой собственности, обратиться в уполномоченный орган и оформить в Росреестре право общей долевой собственности на имущество общего пользования.
Какие нововведения вносит законопроект?
Законопроект, внесённый Росреестром в правительство РФ, предусматривает автоматическое возникновение права общей долевой собственности на общее имущество СНТ. Право собственности будет возникать в силу закона с момента постановки объекта на кадастровый учёт - по аналогии с общим имуществом в многоквартирных домах.
Рекомендация для садоводов: что можно сделать уже сегодня?
Для успешной реализации нового механизма важно наличие актуальных и достоверных сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Нужно проверить наличие и достоверность в ЕГРΗ сведений о границах собственного земельного участка. При необходимости обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ, сообщают в пресс-службе Росреестра РХ.