Со всей страны и Хакасии в том числе поступают тревожные сообщения от людей, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в строительстве индивидуальных жилых домов. Так, группа людей накануне обратилась к депутату Верховного Совета республики Татьяне Янусик с просьбой посодействовать в разработке проекта, способного защитить их интересы, рассказала парламентарий на своей странице в соцсети.
«В Хакасии более 20 семей в 2023 году заключили ипотечный договор с ПАО «Сбербанк России» на строительство жилого дома в сельской местности с льготной ставкой - 5,3%. Затем они заключили договор с индивидуальным предпринимателем Шоевой Екатериной Александровной, чья строительная компания была в реестре банка как положительная. Она взяла на себя обязательства по строительству жилых домов и ввода их в эксплуатацию согласно срокам и проектно-сметной документации.
На основании подписанного договора подряда на строительство жилого дома жители перечислили подрядчику на расчетный счет кредитные средства. Но, получив денежные средства, подрядчик скрылся. Подрядчик не выполнил условия договора подряда на строительство жилых домов, что подтверждает МВД РХ. Возбуждено уголовное дело в отношении ИП Шоевой Е.А. Жителей признали потерпевшими.
В Хакасии в суд посыпались иски на аккредитованного застройщика Шоеву
Время идет, а жители платят по ипотечному договору ежемесячные платежи, и суммы немаленькие. Большинство живет в аренде, им приходится оплачивать и аренду, и ипотеку. У многих срок сдачи жилого дома закончен, строение не сдано. А процентная ставка за несоблюдение договора увеличилась в два раза, стала 12% - для многих эта сумма неподъемная. Ведь большинство - это молодые семьи», - прокомментировала Татьяна Петровна.
Почти год она пытается донести серьезность проблемы до местных депутатов и членов Госдумы, Совета Федерации. Помочь обманутым людям стремятся и в других регионах. Так, Законодательное собрание Ленинградской области вышло с законодательной инициативой к председателю правительства РФ Михаилу Мишустину по вопросу защиты прав граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков при строительстве индивидуальных жилых домов. Поддержали их народные избранники Костромской области.
"С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон 186-ФЗ, который в целях защиты прав и законных имущественных интересов граждан предусматривает размещение денежных средств граждан в счет уплаты цены договора строительного подряда на счетах эскроу.
До принятия этого закона права и обязанности указанных выше граждан и подрядчиков регулировались в пределах договорных отношений, когда средства граждан на строительство жилых домов переданы подрядчикам, а они не исполнили свои обязательства.
При этом граждане продолжают выплачивать платежи по кредитным договорам. Так как эта категория граждан отличается от пострадавших дольщиков, то здесь вопрос скорее к банкам, которые в таких случаях предлагают гражданам свой список аккредитованных организаций, но ответственности за эти организации не несут.
В апреле 2025-го Банк России выпустил информационное письмо «О мерах поддержки граждан, столкнувшихся с неисполнением подрядчиками принятых на себя обязательств по возведению объектов индивидуального жилищного строительства», содержащее рекомендации для банков, как можно поддержать пострадавших граждан. Им посоветовали использовать различные формы реструктуризации задолженности, не применять договорные условия, ухудшающие положение заемщика в связи с отсутствием возведенного объекта ИЖС, выступающего предметом залога, в установленный срок; переносить срок исполнения предусмотренных договором обязательств; не применять меры ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а также частичное или полное прощение долга в особых ситуациях.
Но банки не выполняют эти рекомендации, а, напротив, поднимают льготные ставки по ипотеке за несданные вовремя дома до размера ключевой ставки Центробанка России. Это увеличивает ипотечные платежи в несколько раз! Также банки требуют немедленного возврата всей суммы ипотеки; отказывают в выдаче последних траншей (если они остались) заемщикам, которые пытаются достраивать дома своими силами, отказывают в предоставлении кредитных каникул и реструктуризации, не списывают долги", - добавила депутат.
Она просит и Верховный Совет Хакасии поддержать инициативу коллег, чтобы в России, наконец, начали формировать официальный реестр пострадавших граждан и разработали механизмы защиты их прав.
ИА "Хакасия" продолжит следить за развитием событий. Также издание готовит запрос в МВД по РХ по расследованию уголовного дела в отношении застройщицы Екатерины Шоевой. Слишком уж показательный пример: оставить без жилья десятки семей и остаться на свободе.
Расследование дела ведется более полутора лет, но какой-либо информации о том, когда оно будет передано в суд, сколько лиц признано потерпевшими и какой ущерб нанесен им в пресс-службе ведомства 19rusinfo.ru сообщить затруднились.