Каждый год в сфере недвижимости происходит много изменений. О том, каким был уходящий год на рынке жилья в регионе, как цифровизация услуг упрощает взаимодействие граждан и бизнеса с государством, где в республике идут поиски свободных земель для строительства и какие законы для людей принимаются Росреестром рассказала руководитель Росреестра Хакасии Ольга Анисимова.

- Ольга Михайловна, каким был год на рынке недвижимости в республике?

- Спокойным и стабильным. За неполный год мы зарегистрировали более 70 тысяч сделок и 48 тысяч прав на недвижимость. В прошлом году немногим больше. Статистика говорит об устойчивости.

- Что чаще всего покупают люди?

- Чаще всего, конечно же, покупают жильё: квартиры на первичном и вторичном рынке, земельные участки для строительства. Наиболее активный рост наблюдается в сегменте индивидуального жилищного строительства (прим.: ИЖС).

В этом году жители Хакасии поставили на учет и оформили права на жилые дома больше на 37%, чем в прошлом году. Всего 2,2 тысячи , в прошлом - 1,6 тысяч. Совокупная площадь возведенных частных жилых домов достигла почти 300 тысяч кв.метров. Строят в основном из монолита, дерева и кирпича. Неизменный лидер по площади построенных индивидуальных жилых домов – Абакан и близкие к нему населенные пункты.

Большинство домов построено на землях под ИЖС. Однако, в этом году мы отметили интерес граждан к строительству жилых домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. За неполный год на таких участках построен 471 объект ИЖС, статистика почти втрое превышает прошлогодний показатель.

Большинство жителей республики подают документы на оформление недвижимости в собственность в электронном виде.

- За счет чего растет популярность электронного оформления сделок с недвижимостью?

- За счет комфортного и оперативного получения услуг. Главные из них – постановка недвижимости на кадастровый учет, регистрация права собственности на объект, предоставление сведений из Единого госреестра недвижимости. Благодаря переходу на «цифру», более 70% сделок сегодня происходит в электронном виде. С органами власти и юридическими лицами мы полностью перешли на безбумажный документооборот.

Количество электронных ипотек также увеличилось. Их доля составляет 90% и будет стремиться к 100%. Отсутствие бумажного оборота высвобождает время для сроков оказания услуг. Сегодня, учет и регистрация прав в электронном виде занимает всего несколько часов. Средний показатель тоже впечатляет - 1,8 дня, это в три раза меньше, чем пять лет назад. Если получение выписки из ЕГРН раньше занимало три дня, то сегодня на портале Госуслуги её можно получить за несколько минут.

- Какая работа ведется Росреестром для поиска свободных земель для строительства?

- Совместно с органами власти мы проводим инвентаризацию земель, которую можно вовлечь в оборот. Хакасия участвует в двух проектах Росреестра - «Земля для строительства» и «Земля для туризма». Это сервисы на платформе «Национальная система пространственных данных», где представлен региональный банк земли из свободных от третьих лиц территорий и участков для строительства жилья и развития бизнеса.

Также в этом году Хакасия вошла в число регионов по реализации пилотного проекта по вовлечению недвижимости в экономический оборот. Уже выявлено 24 га для индивидуального жилищного строительства и 12 га для строительства туристических объектов в Алтайском районе. В регионе есть земля для строительства, а благодаря политике государства создаются комфортные условия для семей в приобретении участков и строительстве домов.

- Каким образом проводится анализ земли: где можно строить?

- В 2021 году Росреестром принята стратегическая инициатива «Национальная система пространственных данных» и одноименная госпрограмма. Программа включает в себя комплекс мероприятий, которые работают на решение этой задачи: наполнение ЕГРН точными сведениями обо всех объектах в регионе, создание единой картографической основы республики, установление границ между субъектами, муниципальными образованиями, границ лесничеств, населенных пунктов, земельных участков и других.

По этим показателям есть ощутимые результаты в республике. Мы достигли 100% установления территориальных зон, зон подтопления и затопления. Практически 100% показатель по границам населенных пунктов (98%), осталось внести в 2026 году границы трех населенных пунктов. В установлении границ земельных участков, которые стоят на кадастровом учете, помогают комплексные кадастровые работы, как федерального, так и регионального значения. В этом направлении еще пять лет назад у нас был показатель 62%, на сегодняшний день 76%, до 2030 года необходимо, чтобы было 90%. Комплексные кадастровые работы позволяют не только установить границы земельных участков бесплатно для людей, но и выявить возможные несоответствия, исправить старые ошибки в реестре. При анализе земельных массивов используются современные методы дистанционного зондирования Земли, полевые обследования и данные из ЕГРН.

Благодаря госпрограмме, мы объединяем и упорядочиваем информацию о земельных участках, недвижимости, границах и других объектах. Работа ведется в комплексе с органами власти региона.

- Земельный надзор как-то помогает в поиске свободных участков?

- С помощью беспилотников мы ведем работу для эффективного использования участков, у которых уже есть правообладатели. Ежегодно БПЛА обследуют свыше 2,5 тысяч га земли в республике. С их помощью инспекторы выявляют нарушения, связанные с самозахватом, нецелевым использованием участка. Если есть нарушение, то мы стимулируем собственника использовать землю по закону. Ведь от действий нарушителя не должны страдать добросовестные соседи, которые заботятся о своей земле.

- Росреестр – инициатор многих законодательных инициатив. Какие наиболее приоритетные?

- За пять лет Росреестром обеспечено принятие 94 федеральных законов. Наиболее значимые из них связаны с защитой персональных данных собственников, принципом «построил-оформи», обязательной установкой границ участка, обязанностью застройщика направлять в Росреестр документы на регистрацию права собственности от имени дольщика, а также со сроками освоения земельных участков и признаками неиспользования участка.

- Расскажите подробнее?

- С 1 марта 2023 года нельзя получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника без его согласия, это повышает защищенность персональных данных граждан от несанкционированного доступа неограниченного круга лиц. Принцип «построил-оформи» обязал собственников регистрировать право собственности на объект сразу после завершения строительства, а обязательное установление границ участка позволяет избежать земельных споров с соседями.

Что касается сроков освоения участка и признаков неиспользования, то данные инициативы разработаны исключительно в целях защиты прав собственности граждан. Сейчас в работе очередной законопроект – по повышению эффективности государственного и муниципального земельного надзора в рамках поручения президента по эффективному использованию земли. Планируется введение механизма по аналогии с выявлением нарушений правил дорожного движения – то есть за счет новых технологий - беспилотников - нарушение земельного законодательства может быть выявлено без взаимодействия с правообладателем и дополнительных проверок. 

- 25 декабря сотрудники Росреестра Хакасии отметят профессиональный праздник, что пожелаете коллегам?

- В преддверии праздника от всей души желаю работникам ведомства крепкого здоровья, благополучия, успешной работы и новых профессиональных побед!

Беседовала Мария Миронова, помощник руководителя Росреестра Хакасии