Накануне директор Центра государственной кадастровой оценки (ЦГКО) Анна Ведерникова рассказала жителям Хакасии о кадастровой стоимости и оценке, которую проведут в 2026 году. Беседа прошла в вечернем эфире РТС радио.
Для удобства читателей 19rusinfo.ru сообщает главные моменты беседы.
Анна Ведерникова начала с основ. Кадастровая оценка — это процедура определения стоимости объектов недвижимости. По закону к ней относятся земельные участки, строения, различные сооружения, объекты незавершенного строительства, если их поставили на кадастровый учет.
Места для стоянки машин с недавнего времени тоже считаются объектами недвижимости, поэтому тоже оцениваются. Делается это для того, чтобы зарегистрировать такие площади и в дальнейшем у собственника была возможность защитить свои права.
Директор ЦГКО отметила, что кадастровая оценка нужна для определения налоговой базы. Также она нужна для расчета арендных платежей, если в формуле расчета заложена кадастровая стоимость как основа.
Ранее оценка проходила ежегодно. Так, в 2019 году оценивали земли лесного фонда, водного фонда и особо охраняемых территорий. В 2020 году оценивали участки, которые относятся к категории земель населенных пунктов.
В 2021 году - земли сельхозназначения, промышленности, а в 2022 году произошли изменения в федеральном законе. Теперь во всей стране ввели единые сроки проведения кадастровой оценки - раз в 4 года. Поэтому ближайшая такая пройдёт в 2026 году, оцениваться будут все земельные участки.
Количество объектов недвижимости в Хакасии начинается от 300 тысяч и постоянно меняется. Существует методология, по которой считается их кадастровая стоимость. Сначала производится группировка по сходим признакам, определяющим является назначение объекта: жильё к жилью, производство к производству и т.п.
Как считать стоимость. Есть три основных подхода - сравнительный, доходный и затратный. Чаще всего пользуются сравнительным, обычно в тех случаях, когда есть достаточно сведений на рынке, то есть, есть аналоги - похожий участок, дом и т.п. Массовая оценка определяет среднюю цену или диапазон, в котором может находиться стоимость.
При этом существует подготовка к кадастровой оценке. Для этого собирают информацию, необходимую для определения кадастровой стоимости. Далее анализируют то, что есть на данный момент, с тем, что происходит на рынке - как меняется цена, нужен ли пересмотр отдельных групп. Некоторые из них объединяют, так как те стали схожи по многим признакам разграничивать смысла нет.
Человек может оспорить стоимость, и, как рассказала Анна Ведерникова, этим правом пользуются достаточно активно, пусть и не так часто, как могло бы быть. А посмотреть кадастровую стоимость своей недвижимости можно на сайте Росреестра, в Национальной системе пространственных данных (НСПД) или заказав соответствующую справку в МФЦ.