IrkutskMedia, 3 июля. На Финансовом конгрессе (16+) Банка России в Санкт-Петербурге директор департамента "Домклик" Алексей Лейпи заявил, что рынок недвижимости переживает период трансформации, адаптируясь к сокращению льготных программ.
На первичном рынке наблюдается рост предложения: объём непроданного жилья достиг 83,1 млн кв. м, доля квартир, не реализованных к моменту ввода дома, — 28%. В большинстве крупных регионов ситуация стабильная, исключение — Краснодарский край и Приморский край.
Вторичный рынок постепенно восстанавливается, хотя объёмы пока ниже уровней 2021–2023 годов.
В России строится около 120 млн кв. м жилья — рекордный показатель. Однако доля нераспроданного жилья растёт, что может затруднить ввод новых проектов. Резкого роста цен при этом не ожидается: баланс будет достигаться через конкуренцию, акции застройщиков и сокращение себестоимости.
Разрыв в ценах между новостройками и "свежей" вторичкой практически исчез. Вторичное жильё дорожает быстрее (до 14–15% в год) за счёт готовой инфраструктуры. Значительного падения цен на новостройки не прогнозируется.
Механизм эскроу-счетов, по словам Лейпи, решил проблему обманутых дольщиков. При признаках кризиса применяются реструктуризация или продажа объекта устойчивому девелоперу. Цель — достроить жильё с минимальными потерями.