В чем отличия рыночной стоимости недвижимости от оценочной? Как определить цену правильно? Этим корреспондент «ВВ» поинтересовалась у начальника управления «Оценка» РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Олеси Галеевой.
У любого объекта недвижимости в Беларуси есть две стоимости: рыночная и оценочная. Рыночная представляет собой стоимость, по которой наиболее вероятно продавец объекта оценки согласен его продать, а покупатель объекта оценки согласен его приобрести.
При этом учитываются следующие условия:
на продавца не налагаются дополнительные обязательства, кроме передачи объекта оценки, а на покупателя не налагаются дополнительные обязательства, кроме принятия объекта оценки и уплаты за него определенной денежной суммы.
Она указывается в договоре на покупку жилья, влияет на размер ипотечного займа, а следовательно, и на выплаты по кредиту. Кроме того, рост цен на рынке недвижимости может позволить через несколько лет выгодно перепродать ипотечную квартиру, закрыть долг и заработать на разнице. Оценочная стоимость представляет собой стоимость улучшений, определенную как произведение стоимости, принятой в качестве базы. Она используется для уплаты государственных пошлин при обращении с суд, льготных кредитов, подоходного налога. Как правило, оценочная стоимость в разы ниже рыночной.
Методы определения стоимости:
Затратный метод определяет рыночную стоимость объекта недвижимости на основе затрат, необходимых для его восстановления или замещения, с учетом износа объекта и стоимости земельного участка. Проще говоря, на примере одного объекта недвижимости рассчитывается стоимость другого, который готовится к строительству.
Доходный – позволяет оценить стоимость объекта на основе дохода, который этот объект приносит.
Сравнительный – совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с идентичными или аналогичными объектами (аналогами). Это самый часто используемый метод оценки недвижимости.
При оказании услуг по оценке по желанию заказчика в сокращенные сроки к тарифам прейскуранта и стоимостям нормо-часа на работы (услуги) применяются следующие надбавки для физических лиц: в течение пяти рабочих дней – 30 %, трех дней – 50 %, одного дня – 100 %.
С прейскурантом на работы (услуги) по оценочной деятельности можно ознакомиться на официальном сайте БТИ www.vagr.by.
Фото из архива «ВВ» и открытых источников