Банки часто прописывают в кредитных договорах запрет на сдачу ипотечной квартиры в аренду или обязательное согласование с финансовым учреждением, сообщает RT. Об этом предупредил директор "Жилфонда" Александр Чернокульский. Юридический блок формулирует договор так, чтобы максимально защитить интересы банка и снизить риски потери средств.
На практике это условие соблюдают далеко не всегда, и, если платежи поступают своевременно, банк обычно не интересуется тем, как используется залоговая квартира. Однако риски проявляются, когда в отношениях держателя ипотеки и банка возникают сложности.
"И тогда нарушение условия о запрете сдачи в аренду или согласования аренды с банком формально может стать основанием для требования досрочного исполнения обязательств по кредиту. В зависимости от условий договора банк также вправе потребовать устранить нарушение, а если требования не будут исполнены – обратиться в суд и при наличии предусмотренных законом оснований обратить взыскание на предмет ипотеки", – предостерег специалист.
Чернокульский посоветовал внимательно изучить ипотечный договор и точно знать, есть ли в нем запрет или требование согласования.
"Если такое условие предусмотрено, лучше направить запрос кредитору и получить официальный ответ. Это займет значительно меньше времени и сил, чем последующее урегулирование возможного спора с банком", – посоветовал он.
Также стоит оформлять отношения с арендатором официально: заключить письменный договор найма, зафиксировать состояние квартиры в акте приема-передачи и своевременно исполнять обязательства по ипотеке. При отсутствии просрочек и надлежащем состоянии квартиры у банка обычно нет экономических причин инициировать конфликт с заемщиком.