На 0,8 % подросла цена квадратного метра в новостройках в Тюмени в октябре. Такие данные приводят эксперты Циан, которые выяснили, что происходит с ценами, числом сделок и объёмом предложения на рынке новостроек крупнейших (от 500 тыс. человек) городов России.
Положительная динамика, по их оценке, сохраняется в большинстве таких городов. На 1 % и более выросли цены в 23 локациях из 36 анализируемых. Причём в ряде городов рост был нестандартно сильным для последних месяцев – Севастополь (+9 %), Ижевск и Набережные Челны (+4 %), Уфа, Воронеж, Иркутск, Ростов-на-Дону и Ульяновск (более 3 %) . Лишь в Ярославле, Оренбурге и Челябинске за последний месяц "квадрат" стал немного дешевле (хотя динамика в пределах +-1 % может считаться стагнацией).
Стагнирует, по оценке экспертов Циан, и выбор на рынке новостроек. После завершения льготной ипотеки на фоне снижения спроса на рынке новостроек увеличивался объём предложения. К настоящему времени он перешёл к стагнации, заметных колебаний сейчас нет - за последний месяц число лотов практически не изменилось (+0,1 %). Это связано и с околонулевой динамикой числа договоров долевого участия (ДДУ), и со снижением активности застройщиков по выводу новых проектов. Среди причин - высокие ставки по проектному финансированию, ужесточение оценки проектов в банках, осторожное планирование со стороны самих застройщиков. Накопленные запасы у девелоперов находятся на высоких уровнях, даже продолжительный (до 1,5-2 лет) период снижения активности по выводу новинок не должен привести к дефициту.
Рынок новостроек, по оценке эксперта Циан.Аналитика. Елены Бобровской, постепенно адаптируется к новой реальности.
"На смену льготной ипотеке пришли рассрочки и прямые скидки от девелоперов, - утверждает она. - Цены, несмотря на снижение активности относительно первого полугодия, продолжают медленно увеличиваться. Сезонные факторы должны обеспечить в четвертом квартале рост числа сделок на 15-20 % от сложившихся уровней. Застройщики будут и дальше поддерживать активность на рынке скидками и собственными программами субсидирования ставки, при этом скидки и акции будут продолжать носить точечный характер. В таких условиях цены будут и дальше медленно увеличиваться. Это происходит, в том числе, и из-за небольшого числа новинок, а также из-за удорожания себестоимости строительства".