Опытом внедрения технологии информационного моделирования в строительстве поделились эксперты на панельной сессии "От концепции к реализации: внедрение ТИМ для девелоперов". Заседание состоялось на Тюменском градостроительном форуме 7 ноября.
Руководитель направления продвижения коммерческих сервисов ООО "ДОМ.РФ Технологии" Илона Власова напомнила, что с 1 июля 2024 года застройщики жилья обязаны применять ТИМ при проектировании новых объектов. Технологии информационного моделирования как инструмент помогают управлять и контролировать строительство, снижать уровень затрат и эффективно распределять ресурсы.
Она добавила, что уровень цифровизации строительной отрасли в России в 2024 году составляет 26%. В следующем году цифра будет в два раза больше. Об этом нужно не думать, а реализовывать, убеждена Илона Власова.
По мнению заместителя начальника Главного управления строительства Тюменской области Алексея Майера, тема, касающаяся ТИМ, актуальна и интересна.
"Сейчас государство дает сигнал о том, что повышение производительности, увеличение эффективности в такой системообразующей отрасли как строительство – это приоритет. Как это будут внедрять компании – вопрос к вам. Здесь не обойтись без реализации кадрового потенциала. Цифровые кадры сейчас, к сожалению, в дефиците. Это один из вызовов, который нам предстоит решить. Многие застройщики создают на своих площадках центры компетенций для развития таких знаний", – сказал Алексей Майер.
На панельной сессии эксперты отрасли поделились с девелоперами опытом внедрения ТИМ и инструментами, помогающими оптимизировать взаимодействие с проектными организациями и подрядчиками, выстроить диалог с банками.
Генеральный директор ООО "Архитектурно-строительный проектный институт" Екатерина Загребина и BIM-менеджер ООО "Архитектурно-строительный проектный институт" Виктория Садловская рассказали об эффективном взаимодействии между проектировщиком и застройщиком с ТИМ. Институту, расположенному в Сургуте, в 2025 году исполнится 30 лет. В сфере проектирования он с 2010 года, ТИМ применяют с 2020-го. В 2024 году институт стал победителем конкурса "ТИМ-лидеры". Это хорошая оценка труда, подчеркнула Екатерина Загребина.
"В 2020 году мы занимались проектированием крупнопанельного домостроения. У домостроительного комбината появилась необходимость в расширении номенклатуры квартирографии, соответственно, и железобетонных изделий. Проектирование – это достаточно сложный процесс. Так мы приняли решение перейти в ТИМ и занялись моделированием всей серии железобетонных изделий. По запросу застройщика менять планировку было легко. На выходе получали объекты, которые можно было зашивать в проект", – поделилась генеральный директор ООО "Архитектурно-строительный проектный институт".
Внедрение технологии информационного моделирования позволяет получить необходимый результат, убеждена она. Необходимо анализировать лучшие практики, организовывать ТИМ-отдел на предприятии, обучать сотрудников, нанимать BIM-менеджеров, делать вложения.
BIM-менеджер ООО "Архитектурно-строительный проектный институт" Виктория Садловская отметила, что до использования ТИМ участники проектов обменивались информацией неорганизованно: по телефону, почте. Терялось время на решение вопросов. Садловская подробно рассказала о структурированном областном сервере с актуальными данными и разными правами доступа для участников – "Цифровым контролем строительства" от ДОМ.РФ.
Участниками сессии также стали руководитель отдела BIM девелоперской компании "Брусника" Алексей Павлов и руководитель по методологии строительной экспертизы и контроля АО Банк "ДОМ.РФ" Николай Гаврилов.
Организаторы события: правительство Тюменской области в лице Главного управления строительства, Минстрой РФ, ТПП Тюменской области, Строительно-индустриальный кластер, девелоперская компания "Брусника" и архитектурное бюро Wonder.
Пахомова Инна