Механизм эскроу, нацеленный на повышение безопасности граждан и прозрачности рынка строительства жилья, набирает популярность в сфере индивидуальногожилищного строительства (ИЖС)по договорам строительного подряда.
В Томской области с применением механизма эскроу введены в эксплуатацию 75 индивидуальных жилых домов, осуществляется строительство 131 дома.Ранее этот механизм успешно зарекомендовал себя при строительстве многоквартирных домов.
На портале «ДОМ.РФ»размещена актуальная информация о применении счетов эскроупо договорам строительного подряда в ИЖС, сервисстроим.дом.рф предлагает персональные рекомендации, возможность выбрать подходящий проект дома и программу ипотеки. Также здесь размещена формадоговора строительного подряда.С подробной информацией по договору подряда с использованием эскроу-счетов можно ознакомиться на сайтедепартамента строительства Томской области.
Эскроу-счет — специальный банковский счёт, который используется для безопасных сделок, где деньги покупателя блокируются до выполнения условий договора. Банк выступает гарантом и не может распоряжаться средствами до наступления оговорённых обстоятельств. Открыть эскроу-счёт можно только в банке, который уполномочен ЦБ РФ на такие операции
Суть эскроу-счета в том, что деньги заказчика «замораживаются» в банке до тех пор, пока подрядчик не завершит строительство и не предоставит документы, подтверждающие, что дом построен и право собственности на него зарегистрировано за заказчиком. Только после этого банк переводит средства подрядчику.
Федеральныйзаконо строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу вступил в силу 1 марта 2025 года. Правовой документ регулирует механизм защиты вложенных средств граждан на период строительства индивидуального жилого дома. Информирование граждан и подрядных организаций о возможностях домостроения с применением механизма эскроу-счета проводится в рамках федерального проекта «Жилье» нацпроекта «Инфраструктура для жизни», инициированного Президентом России Владимиром Путиным.