По его словам, первый вид - квартира после приватизации. Основной риск здесь - это наличие так называемых "отказников" от приватизации, то есть тех, кто имел право в ней участвовать, но отказался. Такие люди имеют право пожизненного проживания и пользования квартирой. И лишить их этого права нельзя.
Второй случай - квартира по наследству. Здесь опасно внезапное появление новых наследников, которые будут претендовать на квартиру, отметил эксперт. Особенно критично стоит относиться к покупке такой квартиры в первые три года после вступления в наследство, однако "сюрпризы" могут ждать и в более поздние сроки.
Третий вариант - квартира, купленная за счет средств материнского капитала. Опасность возникает тогда, когда родители не выделили доли детям в жилище, хотя обязаны сделать это по закону. В итоге, в лучшем случае, это приведет к затягиванию сроков сделки, в худшем - став совершеннолетними, дети предъявят права на свои доли в купленной квартире.
По словам эксперта, прежде, чем совершать сделку, необходимо проверить все документы, включая историю владения предыдущими собственниками. В первую очередь нужно изучать правоустанавливающие документы: договор приватизации, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, кредитный договор. "Также нужно изучать выписки из домовой книги, запрашивать выписку из ЕГРН и другие справки по квартире и продавцам", - добавил Давыдов.